導(dǎo)語(yǔ)：如果婚前一方全款購(gòu)買房屋，登記在個(gè)人名下，不論房產(chǎn)證是否取得，都屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只有在婚后房產(chǎn)證追加另一方情況下才會(huì)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前買房寫兩個(gè)人名字如果是全款辦起來(lái)比較容易，若是貸款要看銀行情況，有的銀行不愿意辦理。婚前婚后買房的實(shí)際情況不同，離婚后財(cái)產(chǎn)分割的情況也是不一樣的。當(dāng)然，房產(chǎn)分割是夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割重要的一部分，處理好房產(chǎn)分割，才能更好地處理好離婚手續(xù)。

婚后買房財(cái)產(chǎn)怎么分割

1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

其次，明確房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，一套房子購(gòu)買價(jià)是50萬(wàn)元，首付10萬(wàn)元，貸款40萬(wàn)元，現(xiàn)值60萬(wàn)元，未還貸款30萬(wàn)元。夫妻可以分的部分就是，60萬(wàn)元的現(xiàn)值減去30萬(wàn)元貸款后的30萬(wàn)元，每人可分得15萬(wàn)元。也就是說(shuō)，由分得房子的一方付給未得房一方15萬(wàn)元，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

3、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋房屋是一方婚前購(gòu)得，那么該房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方有權(quán)分配該財(cái)產(chǎn)部分(注意：非“房產(chǎn)”)。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋這種情況與第3種情況的分割相同。

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證。

根據(jù)司法解釋的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：

(1)購(gòu)買福利性政策房屋;

(2)購(gòu)買商品房;

(3)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。

購(gòu)買以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

6、父母參與出資購(gòu)買的房屋根據(jù)司法解釋的規(guī)定，可以分為兩種情況：

(1)父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，除另有約定外，該房屋為子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);

(2)父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，除另有約定外，該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，在這類案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，主張是借錢的一方可以另案起訴。

7、房產(chǎn)證上有第三人的名字比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。

對(duì)此，一般不會(huì)將主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：

(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴;

(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

8、婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字在實(shí)踐中這樣的情況主要是，男女戀愛(ài)期間感情覺(jué)得不錯(cuò)，婚前商議買房子。

后雙方共同出資，出于各種原因，購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字，另一方?jīng)]有寫進(jìn)去。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚，此時(shí)，一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資，認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給另一方的前提下，一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō)，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無(wú)法判決另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

內(nèi)容延伸：

一：婚后一方出資的房產(chǎn)離婚時(shí)如何分配?

婚后一方出資的房產(chǎn)離婚時(shí)如何分配?

婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在一方名下的情形婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購(gòu)房者一方的財(cái)產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時(shí)，另一方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割;在此需要提醒的是，如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房的，需要證明購(gòu)房款屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，特別需要保留認(rèn)定財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，以備不時(shí)之需;

婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的的情形婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二：婚前全款買房，離婚后財(cái)產(chǎn)如何分割?

1、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房，并取得了房產(chǎn)證，房屋登記在出資人的名下離婚后房屋如何分割?

此種情況，該房屋屬于婚前購(gòu)買房屋的一方所有;按《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此離婚后另一方無(wú)權(quán)要求對(duì)此套房產(chǎn)進(jìn)行分割。

2、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房，婚后取得了房產(chǎn)證，登記在出資人的名下，離婚后房屋如何分割?

一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的這和上一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同。這種情況下，也是婚前財(cái)產(chǎn)，屬于一方所有的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

3、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房，并取得了房產(chǎn)證，登記在出資人的名下，婚后房產(chǎn)證上加上另一方名字，離婚后房屋如何分割?

婚前買房，婚后追加另一方方這種情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)的，原則上評(píng)分。

4、婚前全款買房，購(gòu)房合同上寫兩個(gè)人名字，離婚后房產(chǎn)如何分割?

購(gòu)房合同沒(méi)特別約定就是共同所有，也就是你們賣或抵押要共同完成，如果約定比例，可以就協(xié)定比例各自擁有房產(chǎn)。

5、婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割?

在上述情況下離婚時(shí)，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō)，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無(wú)法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

三：婚后貸款買房離婚時(shí)怎么分割?

房子的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn)，不是以獲得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)。

1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

2，房子若是婚后買的，若雙方對(duì)于房產(chǎn)沒(méi)有特別約定，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。

3 但無(wú)論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。

具體分割方案：

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第10條第2款規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分”一般可以按照如下公式計(jì)算：夫妻婚后共同還貸部分(含婚后償還的本金和利息)÷實(shí)際購(gòu)房款(房屋購(gòu)買價(jià)+離婚時(shí)已還全部利息)×離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)。