今年房地產利好政策不斷,房產稅新政策的出臺也讓人們對房產證的開征充滿期待,不少人紛紛議論房產稅開征后北京房價會降嗎,雖然房產稅的開征仍在試點階段,但房產稅對房價的影響似乎已經初現端倪。現在我們就一起看看專家如何解讀房產稅新政策,聽聽專家分析究竟北京房價會降嗎。
分析人士預測,按照慣例,凡是納入立法規劃的立法任務,通常會在任期內完成。因此業內人士普遍認為房地產稅的立法有望在2017年底之前完成并獲得通過。
據了解,房地產稅與此前在上海、重慶試點的房產稅有著本質的不同。房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。而房地產稅則涉及的稅種包括了房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅等等。而在2013年11月召開的十八屆三中全會上,中央就提出將房產稅改革上升為房地產稅體系建設,要求加快房地產稅立法并適時推進改革。從措辭上變化不難看出,這是一個綜合性改革。
實現相關立法
賈康表示,政府已經明確提出,作為全面改革重頭戲,現在馬上就要拉開帷幕,一步一步去往前推的財稅配套改革,要在重點層面上建立。在這個問題上,房產稅是重點之一。
“無論如何,立法應該會實現,到以后,各個方面會更加考慮盡可能取得一些共識,年底之前把房產稅加快立法的事定下來,在2017年實施,這是可以推測的大致時間點。”
房產稅開征后房價會降嗎
專家分析指出,房地產稅征收會降低開發商稅費成本,在某種程度上會促使房價回落。據不完全統計,我國一個房地產開發項目經歷立項、建設、配套、銷售等諸多環節,涉及繳納的稅費多達60余項,所有稅費開支占到營收的三成左右。因此這部分稅費轉到保有環節征收之后,會導致開發成本的下降,反映到房價上,就是房價回落。
專家表示,民眾既擔心自家也被征稅,又憂慮房價為此而大跌。其實,普通百姓大可不必為此稅而擔憂。他認為,在中國國情之下,房產稅具備為地方政府提供新稅源,優化財政結構、調節財富分配和穩定房價三個功能。無論是國家層面的立法,還是將來各地政府制定的細致條款,都會考慮到普通百姓的基本需求、合理訴求,差別化對待不同的家庭與房屋。
看過如上專家解讀的2015年房產稅新政策,大家應該有了一個比較清晰的認識,至于房產稅政策實施之后北京房價會降嗎問題,小編覺得,房產稅的開征對于規范房產市場有很大好處,將有利于穩定房價,房價暴漲暴跌的局面將很難再現。