各縣（市、區）人民政府，市政府各部門、各直屬機構：

《清遠市加快棚戶區改造工作的實施方案》已經市政府同意，現印發給你們，請遵照執行。執行中遇到的問題，請徑向市住房和城鄉建設管理局反映。

清遠市人民政府辦公室

12月18日

清遠市加快棚戶區改造工作實施方案

為貫徹落實《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》（國發〔2013〕25號）和《廣東省人民政府關于加快棚戶區改造工作的實施意見》（粵府〔2014〕2號），結合我市的實際，提出以下實施方案。

一、總體要求

（一）指導思想。棚戶區改造既是我市改造危舊住房、改善居民居住條件的一項民心工程，又是落實房地產市場宏觀調控政策的有效途徑。要將棚戶區改造工作與中心城區擴容提質、城市更新、“三舊”改造、土地整理等工作有機結合起來，重點推進城市擴容體質及國有工礦棚戶區、華僑農場非歸難僑集中地區的棚戶區（含危舊房）改造，穩步實施城中村改造，努力將棚戶區改造成為環境優美的新型社區。

（二）目標任務。2014?全市改造各類棚戶區12589戶，其中城市棚戶區改造7955戶、國有工礦棚戶區改造252戶、華僑農場危房改造4382戶，不斷提升配套基礎設施和公共服務設施建設水平，使棚戶區居民的居住條件得到明顯改善。

二、改造范圍

（一）城市棚戶區改造項目。

我市城市棚戶區改造任務共7955戶，其中2455戶，2015年2968戶，2532戶。我市的城市棚戶區改造項目有兩個：一個是在清遠市區燕湖新城，包括瀝頭、青聯、沙湖安置區項目改造1970戶（），青欖海以東安置區項目485戶（），鳳凰村民安置區項目2968戶（2015年），廣清大道以西橫荷安置區工程項目356戶（），廣清大道以西洲心安置區項目400戶（），東城大?安置區及周邊道路項目1468戶（）；另一個是清新區米坑片區項目308戶（）。

（二）國有工礦棚戶區改造項目。

我市工礦棚戶區改造任務共252戶，其中2015年98戶，154戶。我市的國有工礦棚戶區改造有兩個項目：一是廣東明華機械有限公司連南分公司改造項目168戶（2015年98戶，70戶）；二是廣東省煤炭工業總公司連陽留守站改造項目84戶（）。

（三）華僑農場危房改造項目。

我市華僑農場危房改造任務4382戶，其中2052戶，2015年2330戶。我市華僑農場危房改造有4個地方：清遠華僑農場危房改造項目戶313戶（200戶，2015年113戶），英紅茶場危房改造項目戶（1500戶，2015年1285戶），英華茶場危房改造項目戶（588戶，2015年589戶），黃陂茶場危房改造項目182戶（）。　

三、多渠道籌集資金

（一）加大政府資金投入。各縣（市、區）政府要加大資金投入，可從城市維護建設稅、城鎮公用事業附加費、城市基礎設施配套費、土地出讓收入等渠道中安排資金用于棚戶區改造，并可從國有資本經營預算中安排一定比例資金用于國有工礦棚戶區改造。從棚戶區改造項目中收取的土地出讓收入，要優先用于棚戶區改造及相關基礎設施配套建設。市發展改革局、市財政局、市住房和城鄉建設管理局等部門要積極爭取國家和省有關棚戶區改造專項資金支持，并向棚戶區改造項目傾斜。

（二）爭取銀行貸款支持。縣（市、區）要鼓勵銀行業金融機構按照風險可控、商業可持續原則，積極對接棚戶區改造項目貸款需求，向符合條件的棚戶區改造項目提供貸款支持，并根據改造項目的資金籌措、建設方式和還貸來源等具體情況，在以土地使用權和在建工程抵押擔保發放貸款的基礎上，探索貸款投放和擔保新模式，創新信貸金融產品。鼓勵金融機構在房地產開發信貸資金安排上向棚戶區改造項目適當傾斜，優先保障符合條件的棚戶區改造項目的信貸資金需求。鼓勵有條件的縣（市、區）對棚戶區改造項目給予貸款貼息。

（三）鼓勵民間資本參與。各縣（市、區）要抓緊出臺棚戶區改造優惠政策，鼓勵和引導民間資本通過直接投資、間接投資、委托代建等多種方式參與棚戶區改造，吸引有實力、信譽好的房地產開發企業及社會力量參與。各縣（市、區）要積極向國家開發銀行等金融機構推薦棚戶區改造項目和誠實守信的房地產開發企業，爭取金融機構的支持。

（四）國有工礦企業加大資金投入。國有工礦企業要積極參與所屬國有工礦棚戶區改造工作，加大改造資金投入力度，支持解決部分改造資金。國有工礦企業參與當地政府統一組織的國有工礦棚戶區改造，對符合規定條件的支出，準予在企業所得稅稅前扣除。涉及棚戶區改造的國有工礦企業要積極籌集改造資金，棚戶區居民應合理承擔安置住房建設部分資金。

四、落實優惠政策

（一）確保土地供應到位。棚戶區改造安置住房用地要納入各地年度土地供應計劃，優先安排。已列入保障性安居工程的棚戶區改造項目涉及拆遷建設用地指標的，實行計劃單列、應保盡保，不占當地用地指標。棚戶區改造范圍內涉及集體所有土地的，應抓緊依法辦理農用地轉用和土地征收手續，及時提供用地。對安置住房中涉及的經濟適用住房、政府投資建設和管理的公共租賃住房（含廉租住房）建設項目，可以劃撥方式供地。棚戶區改造項目位于“三舊”改造范圍內的，可執行“三舊”改造相關優惠政策。遠離城市的國有獨立工礦企業以及住房困難戶較多且已列入棚戶區改造計劃（規劃）的國有獨立工礦企業，在符合當地城鄉規劃和土地利用總體規劃的前提下，經市政府批準并辦理有關用地手續后，允許其利用自有存量建設用地、以集資合作建房的方式進行棚戶區改造，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等均可執行經濟適用住房有關規定。對零星分散、改造難度大的棚戶區，可以就近整合，納入其他棚戶區改造項目統籌建設。以招標、拍賣、掛牌方式出讓棚戶區土地進行改造的，須在《國有建設用地使用權出讓合同》和棚戶區改造范圍規劃設計條件中明確安置住房的戶數、戶型建筑面積、建設標準等內容。通過出讓方式取得土地的棚戶區改造項目，其所得土地收益按“收支兩條線”規定管理，全部用于棚戶區改造基礎設施和配套設施建設。已納入棚戶區改造的用地，各縣（市、區）政府和市直各有關部門應當加大執法檢查力度，確保土地完整供應。

（二）落實稅費減免政策。　

根據《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發〔2007〕24號）和《財政部關于切實落實相關財政政策積極推進城市和國有工礦棚戶區改造工作的通知》（財綜〔2010〕8號）規定的支持棚戶區改造的稅費優惠政策，各級財政部門要認真貫徹執行，確保各項稅費優惠政策落實到位。

1.切實免收各項收費基金優惠政策。對棚戶區改造項目，免征城市基礎設施配套費等行政事業性收費和政府性基金。其中，免收的全國性行政事業性收費包括防空地下室易地建設費，免收的全國性政府性基金包括城市基礎設施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮公用事業附加等項目。對棚戶區改造涉及的營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、印花稅、契稅等，按照國家有關規定予以減免。對棚戶區改造項目中配套建設經濟適用住房、公共租賃住房（含廉租住房）的，按規定享受相應的優惠政策。個人因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買改造安置住房或進行房屋產權調換并取得改造安置住房的，可按有關規定減免契稅。個人取得的拆遷補償款按有關規定免征個人所得稅。企業用于棚戶區改造的支出可享受企業所得稅稅前扣除政策。

2.嚴格按照規定免收土地出讓收入。按照建保〔2009〕295號文件規定，棚戶區改造安置住房中涉及的經濟適用住房和廉租住房建設項目可以劃撥方式供地。各地在貫徹落實過程中，要制定具體操作辦法。對于按照規定采取劃撥方式供地的，除依法支付土地補償費、拆遷補償費外，一律免收土地出讓收入。

3.認真貫徹落實相關稅收優惠政策。按照建保〔2009〕295號文件規定，棚戶區改造安置住房建設和通過收購籌集安置房源的，執行經濟適用住房的稅收優惠政策。相關部門要認真貫徹落實相關稅收優惠政策。

4.棚戶區改造安置小區的有線電視、供水、供電、供氣、排水、通訊、光纖、道路等市政公用設施由當地政府或相關單位出資配套建設，入網、管網增容等經營性收費項目按低限減半征收。

（三）完善安置補償政策。棚戶區改造實行實物安置和貨幣補償相結合，由棚戶區居民自愿選擇。其中實行實物安置的，安置住房應優先建設并優先安置棚戶區居民；安置住房以就地、就近建設為主，采取異地建設方式的應選擇交通便利、基礎設施齊全的區域。實行貨幣補償的，補償金額要根據被征收房屋的區位、用途、建筑面積等因素，按房地產市場評估價格確定。對被征收人選擇貨幣補償方式的，可適當予以獎勵。對國有工礦棚戶區安置住房，可參照韶關市原曲仁礦棚戶區改造試點政策辦理有關產權證；對其他棚戶區安置住房，按照相關規定辦理產權證。各縣（市、區）政府要按國家和省的有關規定，并結合本地區實際制訂具體安置補償辦法和產權辦理方式。市國資委、住房和城鄉建設管理局要指導各地做好國有工礦棚戶區改造安置具體方案的編制工作，做到全市基本一致、整體平衡。

五、組織實施

（一）明確工作職責。

1.各縣（市、區）政府是棚戶區改造工作的責任主體，主要負責同志為第一責任人，對本地區棚戶區（含省屬國有工礦棚戶區）改造工作負總責。

2.市住房和城鄉建設管理局負責指導全市棚戶區改造工作的實施。市城鄉規劃局、市住房和城鄉建設管理局做好市區棚戶區改造規劃。市發展改革局負責棚戶區改造的綜合協調工作，并積極爭取中央和省的補助資金。根據中央和省財政對我市棚戶區改造的補助情況，由市財政局、市住房和城鄉建設管理局共同商定專項資金補助的分配方案，由市財政局負責下達資金。市國土資源局負責督促棚戶區改造項目土地供應落實和土地出讓收益征繳工作。市國資委負責督促指導有關省屬國有工礦企業與屬地政府加強工作對接，協調推進省屬國有工礦棚戶區改造工作。市外事僑務局負責協調指導華僑農場危房改造工作。市審計局負責棚戶區改造項目全過程跟蹤審計和年度審計工作。其他有關部門按職責分工共同做好棚戶區改造工作。

3.清遠市德晟集團公司為清城區燕湖新城連石、聯崗安置區、瀝頭、青聯、沙湖安置區、青欖海以東安置區、廣清大道以西橫荷安置區、廣清大道以西洲心安置區城市棚戶區改造項目的建設單位，清遠市國有資產經營有限公司為清城區燕湖新城鳳凰安置區城市棚戶區改造項目的建設單位，清新區政府為逕口片區城市棚戶區改造的建設單位。建設單位要盡快落實項目法人的主體責任，建立城市棚戶區改造的檔案，特別是拆遷安置戶的臺賬資料。市土地開發儲備局負責上述清城區范圍內棚戶區改造項目的征地、拆遷、補償、收購（收回）報批和辦理出讓等工作，清城區政府及其街道辦事處、市財政局、市國土資源局、市城鄉規劃局等部門及建設單位要積極配合市土地開發儲備局進行征地、拆遷、補償、收購（收回）、落實用地指標、申請用地報批、資金安排和辦理出讓等相關工作。清城區政府及有關街道辦事處、市代建局、市國土資源局、市土地開發儲備局要積極配合建設單位做好有關臺賬及建立相關檔案。市住房和城鄉建設管理局要指導建設單位做好有關的檔案臺賬。

（二）明確年度任務。

1.棚戶區改造任務4507戶，其中城市棚戶區2455戶，華僑農場危房改造2052戶；

2.2015年棚戶區改造任務5396戶，其中城市棚戶區2968戶，工礦棚戶區98戶，華僑農場危房改造2330戶；

3.棚戶區改造任務2686戶，其中城市棚戶區2532戶，工礦棚戶區154戶。

（三）加強監督檢查。

1.各縣（市、區）政府、市直各有關部門要加強對棚戶區改造項目的監督檢查和審計監督，全面落實工作任務和各項政策措施。

2.各縣（市、區）的棚戶區改造工作納入年度保障住房建設管理范圍。市政府在年初與各縣（市、區）政府簽訂責任書，在年底對縣（市、區）的棚戶區改造工作進行考核。市住房和城鄉建設管理局、市監察局等有關部門要建立健全督查督辦制度，定期對各地棚戶區改造工作進行督促檢查。對資金土地不落實、政策措施不到位、建設進度緩慢、質量安全問題突出的地區和有關單位負責人，要按照有關規定進行約談，并限期整改、嚴肅問責，確保全面完成任務。