• 上半年东莞一手住宅成交量微涨 临深成二手房成交价最高片区_林宥嘉打人
  • 发布时间:2019-07-12 07:42 | 作者:深圳新闻网 | 来源:www.szftgk.com | 浏览:1200 次
  • 网易房产讯 据乐有家研究中心数据显示,与往年同期相比,东莞上半年一手住宅成交量微涨,成交约2.11万套,涨幅4.32%,二手商品房成交约1.51万套,同比环比均呈微跌。价格方面,上半年一二手成交月度价格整体缓慢上涨,这也使得一手住宅上半年成交均价突破1.9万元/㎡,二手商品房上半年成交均价也首破1.6万元/㎡。租赁市场方面,上半年租赁市场成交量也未有太大变化,整体与2018年同期持平,租房均价上涨4.1%至27.65元/㎡。

    一手住宅:上半年成交量同比微涨,成交价格4连

    上半年楼市历来并非供应高峰,2019年上半年供应量有较明显的下跌。乐有家研究中心监控数据显示,2019年上半年东莞一手住宅新增供应面积196万㎡,环比下跌28.73%,同比下跌12.50%。在新增供应与销售面积环比同时下滑的前提下,东莞库存面积也有了相应的减少。截止到2019年6月30日,东莞一手住宅库存面积为449万㎡,环比下跌8.37%。

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    上半年,东莞供应高峰出现在1、4、6三个月份,其中4月新增供应4169套,供应面积45.9万㎡,是上半年度最高峰。2月因春节的原因,大部分开发商不会选择此时入市,故进入新增供应低谷。

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    与此前四个半年度相比,2019年上半年东莞一手住宅成交量表现平平,但成交价格持续上涨。乐有家研究中心数据显示,2019年上半年东莞一手住宅成交21071套,环比下跌16.19%,同比微涨4.32%;成交均价19371元/㎡,环比上涨7.59%,

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    ,同比上涨13.99%。

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    乐有家研究中心数据显示,2019年上半年里6月份是当之无愧的成交月,量价均为上半年度最高峰。2019年6月东莞一手住宅成交4975套,成交均价20808元/㎡。6月与1月相比,东莞成交均价上涨了13.42%。

    注:因网签后期撤销等原因,半年报中的月度成交数据与此前乐有家月报数据有略微的偏差,以半年报数据为准。

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    片区成交方面,城区片区成为2019年上半年度最大赢家,成交量4778套,同比上涨11.61%,成交均价为20556元/㎡,同比上涨13.18%;成交量第二名为滨海片区的4120套,

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    ,同比大涨70.18%,成交均价20602元/㎡,同比上涨8.58%;第三名的东南临深片区成交量3704套,同比涨幅全市最高为76.72%,成交均价23463元/㎡,同比上涨19.91%。

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    二手商品房:东南临深片区为全市成交最高片区

    与一手住宅成交上涨形成对比,东莞二手房在上半年的成交量出现三连跌。乐有家研究中心数据显示,2019年上半年东莞二手商品房成交量仅15055套,环比下跌11.74%,同比下跌13.23%。成交均价与成交量相反,持续上扬至16146元/㎡,环比上涨2.72%,同比上涨4.29%。

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    月度成交方面,3月开始,东莞二手商品房交易税费中的个人所得税实施二选一方案:差额20%或者全额2%缴纳。若选择全额2%缴纳,可以省下一大笔税费。这也导致上半年东莞二手商品房成交量从3月开始大涨,二季度每月成交均在3300套左右,较为稳定。成交价格也从3月开始持续上涨,最终停在6月的16776元/㎡,与1月相比上涨了7.61%,同比上涨了11.83%。

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    从片区成交来看,2018年上半年时,城区片区为全市成交最高片区,如今被东南临深片区“抢走”了冠军宝座。乐有家研究中心数据显示,2019年上半年东南临深片区二手商品房成交4775套,同比下跌0.79%,成交均价20097元/㎡,同比上涨6.54%,同时临深也是全市二手商品房成交价格最高的片区。城区片区成交4527套,同比下跌14%,成交均价16944元/㎡,同比上涨1.21%。

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