• 稳步推进房地产税立法!现在到底应该买房,还是卖房?_伊能静晒炫富照
  • 发布时间:2019-06-11 23:04 | 作者:深圳新闻网 | 来源:www.szftgk.com | 浏览:1200 次
  •   其实,A森在2017年12月20日的爆文《征收房地产税之日,就是房价暴涨之时》中,早就给出了清晰的剖析。

      首先,我们要理解一点,房地产税,和房产税是两码事

      房地产税,是包括从买入、持有、卖出所有环节中涉及的税,即,所有跟房地产有关的税;而房产税,仅仅是针对持有环节。

      那么,本次开会的内容是什么呢? ——

      “健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”。

      也就是说,其实是针对前者,房地产税,而不是大家理解中的专门针对持有环节的。

      之所以这样,是因为目前我国各地跟房地产有关的税,有N种,而且各地还不一样,甚至还出现了不少重复征收的现象。

      大家都知道,房地产始终是地方财政最为重要的收入,在过去20年里,收入增长了近70倍,是协调地方收支平衡的核武器级别的利器。

      所以,这种现象,其实大家都懂的……

      然而,如今中国经济的基本面已经是发生了重大变化。

      入世后,我们的GDP(收入)一路高歌猛进,创造了中国奇迹。

      可是,2019年已经明确GDP可能要再次下行,连6.5%都不保了,变成6% ~ 6.5%了。

      另一方面,为了“稳”,体制成本越来越高,吃财政福利的越来越多。这点大家看我的文章《在它面前,房地产根本算不上中国经济的最大泡沫!》就明白了。

      最现实的数据是,今年全国地方财政还本付息是6万亿,去年才5万亿。各位,可以自己掂量一下这意味着什么。

      既然体制成本不可逆的不断飙升,全国总收入(GDP)却不断下滑,还欠了一屁股的债,从财政的角度,就要想办法“增收”。

      什么新城镇化、去产能、环保、产业升级、去库存、国税风暴、降杠杆、金融供给侧改革…… 一堆亮闪闪的名词背后,无非就是为了它。

      事实上,

      本次提出的房地产税,也是这个目的!!!

      2018年,当时的财政部二把手就曾经明确说过:“(房地产税)主要是为了规范收入分配,尤其是个人财富的积累,促进社会公平。同时,筹集财政收入,满足政府提供公共服务需求。”

      聊到这里,大家又要问了:那是不是就是用房产税来替代土地财政呢?

      其实,这是不可能的!!!

      根据测算,如果按照目前上海的征收标准上调一倍税率,且全国铺开,全国地方财政收入也就是多 1 万多亿。

      而今,我们已经说了,人家缺口是全年6万亿,塞牙缝都不够。

      所以,该项政策留出了一个极大的“口子” ——

      让地方拥有本地房地产税的决定权。

      从这个角度,我们一下子就明白了一个房地产税的核心点,即,其实房地产税根本和老百姓(603883)没有半毛钱的关系。

      为什么这么说?

      因为过去地方财政压力大的时候,大量举债,导致金融风险巨大。

      现在不允许了,也就是要堵后门了,所以,中央只能开前门,让地方可以拥有一定的自主权,去不断平衡自己的收支,起码可以维持下去,不要动不动让中央财政来兜底。

      所以,所谓的房地产税立法,更多是让地方财政多一份收入。至于到底怎么多?到底不同收银子的方式之间如何协调?这还是要看地方自己的现实情况。

      归纳起来,房地产税,其实是中央和地方之间财税的再平衡,是金融降杠杆和结构性加杠杆的再协调,仅此而已。

      那么,我们买房者需要担心吗?

      NO ~

      原因很简单,我们中国绝大多数人买房都是银行贷款买房。

      如果房地产税中有关持有环节的税负压力飙升,且导致大家甩卖、甚至是拒绝还贷,则结果是银行的不良率会陡增。

      现在银行都要靠发行永续债来维持自己的业务,你不良率飙升,后面还怎么活???

      另一方面,既然房地产税根本无力代替土地财政(广义),则学习上海和重庆的好榜样即可。搞管搞,但是,真缺钱了,还是拉房地产牛市来缓解财政压力。

      再说了,我们【A视野知识星球】曾经发布“谁是中国真内需”的独家信息。

      很显然,土地财政(广义)已经是中国最为压倒性的内需力量。

      现在外需越来越差,看看2月份的数据,两位数暴跌,且全球贸易不断处于下滑的风险,你不拉内需还怎么发展经济?

      而一旦全国楼市暴跌,则中国居民家庭60%以上的资产将灰飞烟灭,那么拿什么消费?

      中国企业起码囤有上万亿的房子,企业又该怎么活?

      尤其是房地产可以直接带动中国经济56个行业,其占大A市值达到半壁江山,这些企业是不是都应该关门了???

      所以,房地产税的征收,不仅不会马上来,而且即使拉了,也不会引爆楼市暴跌。

      而如果房地产税并没有影响持有房产者的现金流和还贷压力,则他们完全可以将新的税负压力合法的转移给到后来买房的人。

      因此,房地产税全面征收之日,必是中国房价暴涨之时!

      说白了,房价里,除了原有的土地财政的税负,还包括了新的房地产税的税负,不涨才怪呢?!

      穷人,在没有几套房的时候,就开始担心房地产税,这本身其实就是一个伪命题。

      不要忘记,几年前万科爆料房价里60% ~ 70%是税。现在再来征新税,那无非就是进一步提高这个比例和绝对值而已。

      哎 ~ 人生最长的路,其实是套路

      当然,我们也知道,大家还是多少有些担心。所以,今天我要抛出一个干货性的题目给到大家:

      中国楼市到底还有多少涨幅?我们还应该玩几年房子?如何提前识别大顶的信号?

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