• 『春机』2018重庆春机待发 十大关键词站上楼市风口【为穿高跟鞋切脚趾】
  • 发布时间:2018-04-27 19:52 | 作者:深圳新闻网 | 来源:www.szftgk.com | 浏览:1200 次
  • 在加快进行“两地”建设的背景机遇下,重庆在对外开放、招商引资、产业升级、城市形象、房地产活力指数等方面不断提升。聚焦到2018年的重庆房地产市场,出现了长租公寓、联合开发、外地房企入渝、城市更新等十大热门现象,机会点也初现端倪,正在深刻影响着今年重庆楼市的调性。

    它们将如何改变重庆城市格局?未来将出现哪些机会点?针对重庆房地产市场出现的最新动向,我们整理出2018年重庆楼市发展的十大现象级关键词,让外界对后市有更准确的判断。

    图片来源:龚先森GongSen

    长租公寓

    2017年,九部委发布《关于在人口净流入的大城市中加快发展住房租赁的通知》,紧接着,十九大报告进一步明确了租售并举的住房政策。在一系列政策支持下,租赁市场全面升温。

    截止到2018年3月,全国经营长租公寓业务的品牌已多达1200多家;在中国TOP50房企中,已有约1/3布局长租公寓。2018年3月13日,保利地产发布公告称,“中联前海开源-保利地产租赁住房一号一期资产支持专项计划”成功发行,为国内首单完成发行的房企租赁住房REITs。

    再看重庆,万科泊寓在2015年11月率先推出万科驿,为重庆首个长租公寓;2016年,旭辉旭派公寓、龙湖冠寓也相继登场。龙湖地产2017年财报显示,龙湖地产物业投资业务不含税租金收入为 25.9 亿元,冠寓租金收入占比1.5%,这促使它将在今年开设更多门店。此外,美丽屋和保利也将在重庆引入长租公寓业务。

    长租公寓俨然成为了下一个市场风口。对此,戴德梁行投资及顾问服务部董事李芦君表示:“重庆住宅存量市场巨大,如政策引导到位,在去库存和盘活存量资产方面,越来越多的企业和机构会涉足长租公寓这个领域。”

    联合开发

    拿地政策严格、起拍价升高、企业拿地压力加剧。在此形势下,联合开发成为房企控制风险的选择。

    据房观察不完全统计,截止到2018年4月,公开市场有6宗地块为2家及2家以上房企联合拿地:金科+旭辉联合体拿下鱼洞组团一宗商住用地,阳光城+新希望联合拿下界石地块,华润+绿城联合拿下西永地块,聚祥+长兴地产联合拿下鱼嘴其他商务用地地块,龙湖+平安联合拿下照母山地块;美的+金科+中南+中骏四家房企联合拿地。

    事实上,这种强强联合的趋势在2017年便已有所显现。根据铭腾发布的《2017年重庆市主城区房地产市场总结报告》,2017年重庆主城区联合拿地宗数达到12宗,且多家联合也成为新的组合形式,例如金科、旭辉和碧桂园联合开发的千江凌云,东原、旭辉和华宇联合打造的铂悦澜庭……

    具体从房企来看,仅金科与其他企业合作开发的项目达到6个;东原长河岸、印江州、铂悦澜庭、合能千屿等产品也均为联合开发项目;美的、荣安、新城、碧桂园等企业也均加入了联合开发行列……

    “这是基于房地产开发产业融合的一个概念。”锐理数据总经理陈冬旭表示,开发商不再单纯以建房卖房的模式去运营,而是与教育、养老、健康等产业融合,所以需要嫁接其他的资源来进行整体开发。

    城市留白地

    新兴区域开发是城市发展的必然结果,但在土地资源越发稀缺的主城核心区域,也依然有可待开发的空间,也就是我们所说的“城市留白地”。从数据来看,2018年一季度主城开发用地成交4416亩,同比增长32%,开发潜力不容小觑。

    具体来看,财信的新一代TOP系高端公寓财信·半岛铂寓紧邻渝中区中心解放碑,租金和投资回报率不断上扬;2017年销售额达到207.9亿的融创,也同样选择了城市核心区渝中半岛来打造TOP系产品国宾壹号院。显而易见,配套成熟、聚集了城市优质资源的主城核心区依然是“兵家必争之地”。

    “商业配套、综合配套更为齐全是核心区的优势,而这些优势在其他区域需要经过一段时间的沉淀才能拥有。”锐理数据总经理陈冬旭认为,核心区相对密集的地块以及不规整的地块形状会提高它的开发难度,“这是它的弱势”。

    新血入渝

    据房观察重庆不完全统计,2018年前3月重庆新增6家外地房企,分别是禹州地产、中南置地、中骏置业、天誉置业、天地源、新希望。2017年共有近17家外来房企亮相重庆,其中15家企业是通过公开市场拿地进入,另据重庆锐理数据报道,华夏幸福和中建信和等两家企业通过收购或与政府签订战略合作协议进入重庆。除此之外,仍有一些房企正在考察重庆市场,不排除未来入渝发展的可能性。

    “从现实来讲,很多城市拿地不是那么容易,供应量也较少,在重庆拿地相对来说不是那么困难。另外,在中国大城市中,重庆目前的房价水平仍比较低,企业发展的机会很大。”针对众多房企进入重庆,重庆中原总经理肖仁启表示看好,“企业各自擅长的点不同,必定会给重庆市场带来新的气象。”

    城市更新

    在这个已经不是靠规模博市场的时代,不少企业开始着眼于城市更新,寻找与城市共同成长的契机。

    2016年,国浩房地产(中国)以36.4亿元拍下十八梯地块,在保留部分建筑原貌的基础上打造集居住、生活、休闲、旅游和商业等功能于一体的“一站式”空间;地处核心地段朝天门广场与解放碑之间的凯德来福士广场,从正式动工就备受瞩目,俨然将成为中国西南的新地标……

    “各大房企近年来陆续提出城市运营商、城市服务商这类的口号,这象征着中国房地产已经进入了所谓的后房地产时代。”重庆业内资深人士张鑫表示,房地产企业从单纯的制造商变成经营商,意味着它与城市的结合会更加紧密。“甚至他们会考虑到交通问题,参与到地铁、机场、高铁的建设中。这一切的一切,都在为城市和消费者作贡献。”

    区域红利、生态资源

    在城镇化的推进下,重庆的城市边界不断外扩,区域红利由此诞生。这一点,从照母山、礼嘉、悦来、大竹林以及中央公园等北区板块不断攀升的热度中便可见一斑。

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