• 【乡见】郑州郑东新区:从“鬼城”之说到“新贵”之地 袁隆平未来科学奖
  • 发布时间:2019-02-11 13:10 | 作者:深圳新闻网 | 来源:www.szftgk.com | 浏览:1200 次
  • 距离春节还有一个月时,何小妹(化名)所在的闺蜜群已经开始讨论春节回老家买房的事情了,这个群里虽然仅有四个人,却分布在全国三个不同的地方——北京、上海、南京,而她们共同的想法都是要回老家郑州置业。

    过去两三年的时间,郑州从一个普通的中部二线城市一跃成为建设中的国家中心城市,随着城市发展的还有飙涨的地价、房价。2016年,郑州整体均价突破1万元/平方米的大关,尤其是郑东新区的CBD、北龙湖、龙子湖板块,房价更是一飞冲天。以北龙湖为例,当地新房价格普遍上涨至4万元/平方米-5万元/平方米,高则超过6万元/平方米。

    但是随着房地产调控政策的持续,郑州楼市也进入调整周期,远郊地区房价下跌明显,但以郑东新区为主的东四环内房价依然坚挺。在这场楼市跌宕起伏的大潮中,有人满载离场,有人持币观望,也有人伺机而动,何小妹和闺蜜们就是这样一批着手买房的人。

    【乡见】郑州郑东新区:从“鬼城”之说到“新贵”之地 袁隆平未来科学奖

    郑州楼市进入调整周期,有项目在春节前后推出返乡置业优惠活动。

    家乡的诱惑

    农历12月28日的中午,何小妹从上海坐了四个小时高铁后到达郑州,她拉着大箱小包风尘仆仆地走出高铁站。虽然冬日里寒风凛冽,但是此刻的她心情激动、亢奋,春节返乡置业让此次的郑州之行多了另一番滋味。

    何小妹是千万返乡置业人群中的一员。她在上海已经工作了七年,由于购房资格问题,迟迟未能买下房子,而两年前,她曾有过要在环沪区域置业的想法,但是在犹豫之间错失了机会,环沪区域房价大涨。无奈之下,她将置业目光转向老家——河南省省会郑州。

    “现在郑州的发展日新月异,我在郑州买一套房子,将来有机会回郑州工作,也有个住的地方。”何小妹说,自己看好郑州未来的发展前景。

    位处我国中部地区,郑州在区位上堪称祖国大“心脏”,其枢纽地位毋庸置疑,曾被称之为一座火车拉来的城市。近年来,随着郑东新区以及高铁枢纽的建设,郑州经济发展走向快车道。目前,以郑州东站高铁站为中心点,北上石家庄、北京,南下武汉、长沙、广州,东达南京、上海,西到西安,已经形成了全国大型的高铁“米”字形枢纽。

    随着国务院正式批复支持郑州建设国家中心城市,郑州明确功能定位,即“一枢纽一门户一基地四中心”:国际性现代化综合立体交通枢纽、中西部对外开放门户、全国重要的先进制造业基地、国际物流中心、国家区域性现代金融中心、具有国际竞争力的中原创新创业中心、华夏历史文明传承创新中心。

    紧随着何小妹的返乡置业步伐,在上海工作的高中同学张小雅也准备用攒下的钱在郑州买一套房子。

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    2016年郑州房价涨幅超过40%。随后限购、限贷等,楼市交易才逐渐回归理性。

    房价从飙涨到缓降

    坐在房屋中介销售人员阿伟(化名)的车上,何小妹隔着车窗望向郑东新区宽阔整洁的大马路、气势恢宏的高楼大厦、高档安静的住宅小区,产生无限感概。“早在2011年大学毕业时,我来过一次郑东新区,那个时候的郑东新区虽然也有高楼大厦,但是发展还不太成熟,到处都是在建的道路、建筑工地。”何小妹回忆说。

    郑东新区是郑州内崛起的先锋地区。2013年以后,郑东新区走向蜕变,从“鬼城”之说变为“郑州富人区”,房价从每平方米一两千元涨到一两万元,再到每平方米五六万元,从一片芦苇之地发展成为郑州区域之王。

    回顾郑州楼市发展的历史,郑东新区引领了郑州房价整体从低谷爬上高位,均价从8000元/平方米跃进1万元/平方米。尤其是在2016年,郑州作为我国中部枢纽城市,其价值与潜力也被发现与燃烧,地价、房价突飞猛进,全国百强房企争先涌入郑州,一年内创造10多个地王,房价涨幅超过40%。日光盘、千人抢房现象层出不穷。

    2016年,也是郑州楼市恐慌性购房的一年。同年8月份,郑州房价涨幅赶超北上广、领跑全国。根据国家统计局发布的数据,在2016年8月份70个大中城市中,环比上涨的城市有64个,比7月份增加13个,其中郑州涨幅为5.6%,领涨70个大中城市。

    在房价跳涨、地王涌现的情况下,2016年国庆节前后,郑州开启新一轮房地产政策调控,限购、限贷、限价、限售,查处市场违规,直接对准房地产市场的投资、投机者。

    受调控政策影响,郑州楼市交易逐渐回归理性与正常。据世联行重点监测的45个城市交易数据显示,郑州2018年房地产销售面积同比下降40%,降幅位列前十。与此同时,郑州房价整体趋于平稳,远郊地区小幅下降,降幅在5%-10%,中心城区则依旧坚挺,特别是以东四环为界的郑东新区。

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    郑州中心城区房价高企,而远郊地区仍处于规划建设阶段,何小妹今年的返乡置业计划暂时又搁浅了。

    郑东新区的高房价令返乡置业者望而却步

    但是郑东新区动辄每平方米超过2万元、高达五六万元的房价让普通购房者可望而不可及,就连见识了一线城市超高房价的何小妹也望而却步,直接放弃东四环内郑东新区看房的打算,沿着郑开大道一路向东部的白沙、中牟地带开进。

    不同于往年返乡置业高潮,今年的市场行情多少有些冷清,“购房者买涨不买跌,都在观望。”阿伟告诉何小妹,但是我们预计2019年房价会起来。从事房屋销售工作十多年的阿伟,深谙郑州楼市行情,对于市场敏感的他正是靠着2016年的房价狂飙,通过买入卖出再买入的方式,在郑东新区核心位置买下两套房子。2018年,在房价调整周期,他又拿下郑州东四环外位于郑开大道上绿博组团的一处房子。“现在绿博组团的房价在12000元/平方米左右,处于低位,可以入手,升值潜力大。”

    虽然规划很好,环境优美,适合宜居,但是亲自走一趟,距离郑州东站高铁站30分钟的车程,仍令何小妹觉得距离较远。更令何小妹意外的是,郑州首套房贷利率竟然上浮30%左右,这是令她始料未及的事情。

    据阿伟介绍,郑州的房贷利率基本是全国最高的,首套房贷利率普遍上浮25%-30%,二套房贷利率上浮35%-40%。

    郑州中心城区房价高企,而远郊地区距离太远位置较偏,仍处于规划建设阶段,这令有着返乡置业愿望的何小妹望而却步了,原本计划节后在郑州多待几天继续看房的她,选择在大年初四踏上返沪的行程。

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