• 新西塘孔雀城在什么地方 杨紫祝福蒋欣
  • 发布时间:2018-12-24 12:09 | 作者:深圳新闻网 | 来源:www.szftgk.com | 浏览:1200 次
  • 新西塘孔雀城在什么地方 杨紫祝福蒋欣


    新西塘孔雀城在什么地方 杨紫祝福蒋欣

    新西塘孔雀城在什么地方。【百目房产】追求卓越发展,把百目建设成为江浙沪不动产优质服务第一企业,实现真正的江浙沪统一布局。
    1、房屋质量风险
    期房交房时,出现问题多的就是房屋的质量问题。因为在签订购房合同时,房屋并未成型,很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测,开发商如何偷工减料,降低施工标准,如何让缩减面积,获取更多利益,购房者无法得知。为减少风险,只能靠合同约束,另一方法是一定要购买五证齐全的楼盘。
    2、注意开发商口碑与实力
    购房者应从侧面估量出开发商的实力与未来的保障能力。包括开发商的信誉和口碑,开发商以前开发的项目,开发商选定施工单位的信誉及口碑,三者相加,这样能对即将购置的期房的品质有一个大概的了解。
    3、虚假广告宣传的风险
    开发商的广告宣传文案,通常是“本图仅做参考”,如果被广告海报所吸引就决定购房,那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话,好询问广告的真实性与实现效果的概率,并在购房合同中作出明确的约定。
    4、规划变更的风险
    开发商擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的,对于广大购房者来说,开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的购房意愿。购房者应与开发商作出约定,如有规划变更应提前通知购房者。未作出通知的,属于侵权行为。
    5、定金风险
    在期房销售中,购房者真正拿到购房合同前,通常会有一定额度的金钱支出,作为入会,认筹、升级使用,购房成功后,这些钱将作为定金,然后再签合同。
    如果遇到开发商提出的诸如“定金不退还”的条款时,一定要提高警惕性,确定与开发商签订的是正式的购房协议,也要协商定金相关事宜,以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。
    6、延期交房的风险
    期房交房时间通常在1—2年之后,在实际的施工建筑过程中,因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因,延迟交房的情况也是大有存在,影响了购房者的入住计划。还是那句话,只要自己能想到的问题,都要在合同中得到体现。
    7、产权风险
    购房过程中,购房者总是迟迟办理不下来产权证,对期房而言,拖延的时间似乎更长,原因无外乎开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房,以致无法办理产权证。
    在签署购房合同时购房者就要认真审查开发商的五表一书,并约定不能及时办理产权证的法律责任。


    作为当今社会一个特立独行的群体,90后总是让人们捉摸不透,他们有奇异的想法,有独特的思维,让这个世界随之有了翻天覆地的变化。如今90后也都开始工作,到了谈婚论嫁的时候,成为了社会主流的消费群体。
    90后买房关键看什么?六大技巧+六条建议
    有的人认为90后不用买房,时代的变迁造就了90后的父母经济条件都不差,在70后欢呼还清房贷之时,80后还在苦苦攒钱凑首付之时,有的90后已经成为了小业主。然而实际情况是,大多数90后同样也面临着买房的困扰,他们也希望能有自己的一片小天地。
    90后买房看重什么呢?应该注意哪些方面,有什么需要提醒的呢。
    一般情况下,在确定购房前大都会实地勘察一番,以免买下有缺陷的住房而有遗憾。所以,在买房的过程中应该特别注意以下技巧。


    看楼层平面图具体要看哪些?
    1、首先2号房的入户门正对着电梯门
    2、1号房和5号房的厨房采光存在问题,这里有些凹陷进去了
    3、电梯厅的自然采光不好,出电梯了会比较暗,好在现在都安装有声控灯
    4、注意红色圆框处,1号房和4号房的门,这里2个房子的入户门并没有冲突,但假如有冲突就会出现下图的情况
    只看户型图,不看户型平面图与看户型图又看户型平面图,有何区别?
    上面的户型,户型方正,双阳台、次卧都朝南,采光也很好,对不对?再看看楼层平面图吧!
    看出问题了吗?采光井太深,次卧的采光得不到保障。


    小楼盘优点
    1、由于项目整体体量较小,所以施工周期短,速度快,可较快建成入住,对于现在期房为主的楼市现状下,购房者可以很快的实现装修入住的梦想,再加上小楼盘社区规模小,基本上没有后续二三期的开发,减少了施工带来的噪音和灰尘污染。
    2、小规模楼盘受限于面积,产品品种,物业形态不会太多,业主层次基本相似,没有太过明显的业主阶层分化现象存在,从而实现整个社区和谐的局面。在管理和秩序维护上,物业和业主都会省心不少。
    3、小楼盘社区如果以投钱和自住两者兼顾为主的话,那么在后期入住后,对资金投入者或者需要卖房出租房的业主来说,就是一件幸事,因为社区体量小,出租时竞争者也更少,可以快捷的实现资金增加的目的。


    相对于精装房而言,毛坯房的验收会简单很多,但是毛坯房的验收同样至关重要,千万不能因疏忽大意而对整个房间只做简单的验收,因为毛坯房的验房收房直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行。
    一、毛坯房的验收标准
    1、全部外饰面按设计文件完成装修工程。
    2、公用部位、公共设施、各种管道、电气设备等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
    3、各种管道应进行通水、试压和暖气热工调试等验收工作。
    4、户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
    5、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏;地漏与泛水坡度符合设计要求。
    6、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

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