公積金貸款首套房新政落地

首付比例由30%降至20%，居民最高可貸款45萬元

2015年4月21日，市住房公積金管理中心發(fā)布通知，明確從即日起調(diào)整住房公積金貸款政策，市民購買首套房首付門檻將從原先的30%降至20%。

此次住房公積金政策調(diào)整，是我市對3月30日國家三部委新政的正式落地。

對于已結(jié)清住房公積金貸款的職工家庭，如果再次申請貸款購房，能否享受此次新政？市住房公積金管理中心副主任景忠解釋說，對于這部分職工家庭，由于已購有住房，不是首套房，所以就不能享受購買首套房首付20%的比例，其首付比例維持不變，仍為過去的30%。

景忠介紹，對于二套房，此次新政沒有調(diào)整，即二套房首付比例不變，仍然維持30%的比例門檻。“對于購買第三套及以上住房的繳存職工家庭，我市不會向其發(fā)放公積金貸款。”

此次新政明確，市民在首次申請住房公積金貸款購買普通自住房時，建筑面積須小于144平方米，貸款額度不超過房價總額的80%。

景忠?guī)陀浾咚懔诉@樣一筆賬：目前，如果借款職工家庭有兩名及以上成員符合貸款條件的，住房公積金貸款最高額度為45萬元。假設(shè)把額度用足，即45萬元貸款是房子總價的80%，可以推算出房子總價為56.25萬元。這意味著，市民最少只要花11.25萬元首付，就能動用最高45萬元的公積金貸款。“這對于我市剛需買房家庭來說，是一個利好消息。”景忠說。

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我市住房公積金貸款優(yōu)惠政策

借款職工家庭有兩名及以上成員符合貸款條件的，貸款最高額度為45萬元。

雙職工認(rèn)定范圍擴大，即借款職工有配偶在外市正常繳存住房公積金，并提供繳存證明及最近半年繳存明細(xì)的，可視同本市繳存住房公積金合并計算貸款額度，貸款最高額度由30萬元調(diào)整為45萬元；借款職工有配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款最高額度同樣由30萬元調(diào)整為45萬元。

商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)為公積金貸款，即已辦理純商業(yè)性住房貸款、符合住房公積金貸款條件的職工，由公積金管理中心通過與商業(yè)銀行配合，將申請的住房公積金貸款以轉(zhuǎn)賬形式劃轉(zhuǎn)到商業(yè)銀行代為償還原商業(yè)住房貸款，無需職工提前自籌資金結(jié)清商業(yè)住房貸款。

在我市正常繳存住房公積金的職工在異地購房的，可在我市申請辦理住房公積金貸款。