事業(yè)單位繳房產(chǎn)稅土地使用稅需區(qū)分不同類(lèi)型

以案說(shuō)法

案情介紹：近日南京地稅稽查二分局在對(duì)某事業(yè)單位進(jìn)行稅務(wù)檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，該單位出租房屋取得的收入未按規(guī)定申報(bào)繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。對(duì)此，稅務(wù)機(jī)關(guān)作出補(bǔ)交稅款并處以應(yīng)扣未扣稅款0.5倍罰款的處理決定。

稅法分析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條規(guī)定，由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地免繳土地使用稅;《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第五條規(guī)定，由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地免繳房產(chǎn)稅;《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地字〔1986〕第008號(hào))第六條規(guī)定，關(guān)于免稅單位自用房產(chǎn)的解釋?zhuān)聵I(yè)單位自用的房產(chǎn)，是指這些單位本身的業(yè)務(wù)用房。全額撥付經(jīng)費(fèi)的事業(yè)單位如果是按照事業(yè)單位法人證書(shū)經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，如評(píng)估咨詢(xún)、規(guī)劃咨詢(xún)等業(yè)務(wù)，其本身自用的房產(chǎn)和業(yè)務(wù)用地免繳房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅;如果經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目超出范圍，將房屋用來(lái)出租的，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定申報(bào)繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

因此，由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位房產(chǎn)、土地，自用部分免征房產(chǎn)、城鎮(zhèn)土地使用稅，其他部分應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)、城鎮(zhèn)土地使用稅。