鄭州住房公積金新政終于出爐了。2015年4月13日下午4點(diǎn)40分，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布消息：住房公積金貸款最高額度由原來(lái)的45萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元，首付比例最低可以達(dá)到20%；今后老百姓可以提取公積金交房租，每月最多提取2000元……這政策將在5月1日起執(zhí)行。 □記者王磊文白周峰攝影
鄭州市房管局辦事大廳咨詢、辦理公積金貸款的人絡(luò)繹不絕[先解釋個(gè)詞]
“330新政”
3月30日，中國(guó)人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，宣布將二套房首付比例降至四成，對(duì)于使用公積金購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%，被稱為“330新政”。
[產(chǎn)生啥影響？]
刺激樓市
4月以來(lái)，已有浙江、珠海、遼寧、深圳、上海、南京等多個(gè)地方對(duì)此前公積金政策作出相應(yīng)調(diào)整：降低公積金貸款比例或者提高公積金貸款額度，釋放出明顯的鼓勵(lì)剛需入
市信號(hào)。
[鄭州呢？]
出臺(tái)政策
昨天下午4點(diǎn)40分，鄭州住房公積金管理中心向媒體發(fā)布消息，宣布鄭州出臺(tái)公積金新政。
新政1
公積金貸款額度升到60萬(wàn)
組合貸款總額不設(shè)上限
鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，鄭州放寬貸款申請(qǐng)條件。“職工購(gòu)房可申請(qǐng)住房公積金貸款的條件，由現(xiàn)行的連續(xù)正常繳存住房公積金12個(gè)月調(diào)整為連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月。”
最受關(guān)注的，還是貸款額度上調(diào)15萬(wàn)元。上述負(fù)責(zé)人說(shuō)，在鄭州市區(qū)內(nèi)辦理公積金貸款，夫妻雙方均符合貸款條件的，貸款最高額度由原來(lái)的45萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元；僅申請(qǐng)人本人符合貸款條件的，貸款最高額度由原來(lái)的35萬(wàn)元調(diào)整為40萬(wàn)元。與之對(duì)應(yīng)，在鄭州所屬縣（市）和上街區(qū)辦理公積金貸款，貸款最高額度由原來(lái)的30萬(wàn)元統(tǒng)一調(diào)整為40萬(wàn)元。
很多人關(guān)心，組合貸政策會(huì)變嗎？這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，組合貸款總額由原來(lái)的70萬(wàn)元上限改為不設(shè)上限，其中的公積金貸款額度按上述規(guī)定執(zhí)行。
新政2
首套房最低可首付二成
三套房不發(fā)放貸款
鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，繳存職工家庭使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的（含經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資住房，下同），貸款比例調(diào)整為最高不超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)的80%。此外，繳存職工家庭已擁有一套住房，結(jié)清相應(yīng)住房貸款后，再次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房的，貸款比例調(diào)整為最高不超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)的70%。
據(jù)介紹，繳存職工使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)存量商品住房（即二手房）的，貸款比例調(diào)整為最高不超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)的60%。同時(shí)，不向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結(jié)清的家庭發(fā)放貸款。
目前，在鄭州用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房，首付最少為三成，貸款五年以上的執(zhí)行基準(zhǔn)利率為4.0%；購(gòu)買(mǎi)二套房的，首付最少為六成，利率上浮10%。換言之，今后購(gòu)買(mǎi)首套房，最低首付從三成降到二成。
新政3
租房可以提取公積金每月最高可提2000元
今后老百姓租房也可以提取公積金了。鄭州住房公積金管理中心歸集管理處有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，在職職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿三個(gè)月，本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房且租賃住房的，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付房租。該政策也適用于廉租住房、公租房或其他用于自住的房屋。
提取額度有多少？據(jù)悉，承租鄭州市廉租住房、公租房，按照當(dāng)月實(shí)際支付的房屋租賃費(fèi)用提取；承租鄭州市其他住房的，本人及配偶的提取總額不得高于租房時(shí)期內(nèi)住房公積金繳存總額的50%。鄭州市區(qū)內(nèi)本人及配偶每月合計(jì)提取的最高限額為2000元，縣（市）和上街區(qū)本人及配偶每月合計(jì)提取的最高限額為1200元。
據(jù)悉，每月最高提取上限還將根據(jù)房屋租賃市場(chǎng)變化適時(shí)調(diào)整。提取申請(qǐng)人在房屋租賃期內(nèi)每年度可申請(qǐng)一次性提取一年的房租。申請(qǐng)人需要持本人及配偶的身份證及夫妻關(guān)系證明；承租鄭州市廉租住房、公租房的需提供房屋租賃合同和繳納租金的憑證；承租其他住房的需提供無(wú)房產(chǎn)證明。
新政4
“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)暫停辦理
辦公積金貸款不用提供收入證明
鄭州剛畢業(yè)的市民小田因?yàn)閱挝粵](méi)有繳納住房公積金，剛用商業(yè)貸款買(mǎi)了一套房。他希望，今后單位給他繳納公積金后，他可以辦理“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務(wù)，每月少還一筆錢(qián)。但他的想法要落空了。根據(jù)新政，今后“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務(wù)暫停辦理。
鄭州住房公積金有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，鄭州辦理公積金貸款不再需要提供收入證明。同時(shí)，延長(zhǎng)存量房貸款期限。將原來(lái)的“存量房房齡超過(guò)15年的，房齡加貸款年限不超過(guò)30年”調(diào)整為購(gòu)買(mǎi)建成時(shí)間未超過(guò)20年的存量商品住房，貸款期限最長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)不超過(guò)20年；購(gòu)買(mǎi)建成時(shí)間超過(guò)20年的存量商品住房，貸款期限最長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)不超過(guò)15年。
觀點(diǎn)
公積金使用率已很高新政作用尚待觀察
河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)宋向清稱，鄭州住房公積金個(gè)貸使用率（住房公積金貸款余額占?xì)w集余額的比例）居高不下，已經(jīng)達(dá)到80%。而根據(jù)行業(yè)管理，公積金個(gè)貸使用率一般在75%左右。換言之，雖然這次新政很給力，但是可以調(diào)用的公積金額度并不多，甚至可能出現(xiàn)貸款審批時(shí)間拉長(zhǎng)等問(wèn)題，對(duì)房?jī)r(jià)作用尚待觀察。
從市場(chǎng)來(lái)看，一系列的樓市新政已經(jīng)出現(xiàn)效果。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，3月30日至4月5日的一周時(shí)間內(nèi)，北京、廣州、杭州等城市成交量上升。來(lái)自鄭州市房管局的數(shù)據(jù)也顯示，清明節(jié)前后，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量也在提高。節(jié)后，更有部分樓盤(pán)收緊優(yōu)惠，每平方米漲100元到200元。
溫馨提示
◎住房公積金查詢方式
1.撥打客服熱線12329查詢（人工接聽(tīng)時(shí)段為工作日的上午9點(diǎn)至12點(diǎn)、下午1點(diǎn)至5點(diǎn)；語(yǔ)音服務(wù)為全天24小時(shí)）
2.通過(guò)鄭州住房公積金網(wǎng)站查詢，網(wǎng)址www.zzgjj.com
◎鄭州市區(qū)公積金業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點(diǎn)
1.百花路辦事大廳
地址：百花路與互助路交叉口西南角住房公積金大廈三樓
2.鄭東新區(qū)辦事大廳
地址：商務(wù)內(nèi)環(huán)路與九如路交叉口向南50米路東中國(guó)銀行二樓
3.花園路辦事大廳
地址：花園路與緯五路交叉口東南角中國(guó)銀行二樓
4.經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)辦事大廳地址：航海東路與第八大街交叉口向西100米路南
5.鄭州市區(qū)受托銀行28個(gè)歸集業(yè)務(wù)代辦網(wǎng)點(diǎn)。
地址：可登錄“鄭州住房公積金網(wǎng)站-辦事指南-業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)”查詢。
（各辦事大廳、各銀行代辦網(wǎng)點(diǎn)工作時(shí)間實(shí)行朝九晚五制）
