如今想要買(mǎi)房子，并不是有錢(qián)就隨隨便便可以購(gòu)買(mǎi)的，很多地區(qū)政策對(duì)購(gòu)房者都有要求，需要滿(mǎn)足一定的條件才行。那么2021年漯河限購(gòu)政策,漯河購(gòu)房本地人外地人限購(gòu)新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。

漯河目前沒(méi)有限購(gòu)政策。

7月9日，河南省住建廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。

此次下發(fā)的《通知》，涵蓋商品房預(yù)售許可管理、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理、銷(xiāo)售行為監(jiān)管等各個(gè)環(huán)節(jié)，將在全省范圍內(nèi)實(shí)行，并且房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為等環(huán)節(jié)也做出進(jìn)一步的嚴(yán)格要求。

一、加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，必須將符合預(yù)售條件的樓幢一次性申報(bào)，嚴(yán)禁以分批、拆零等方式進(jìn)行申報(bào)，拖延上市銷(xiāo)售時(shí)間。取得商品房預(yù)售許可證后，要嚴(yán)格按照已申報(bào)《商品房預(yù)售方案》中的時(shí)限對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售。無(wú)故更改、拖延開(kāi)盤(pán)時(shí)間的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)可責(zé)令限期改正，逾期未改正的，可限制項(xiàng)目網(wǎng)簽。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)可依法責(zé)令停止預(yù)售，撤銷(xiāo)商品房預(yù)售許可，并移交城市管理綜合執(zhí)法部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定處理。

二、加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房，應(yīng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示以下信息：

1. 企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。委托代理銷(xiāo)售的，還應(yīng)公示商品房銷(xiāo)售委托書(shū)；

2. 所有房源銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)控表。包括每套商品房建筑面積、套內(nèi)面積、銷(xiāo)售價(jià)格及銷(xiāo)售狀態(tài)（已銷(xiāo)售、已認(rèn)購(gòu)、在售）等情況。

3. 經(jīng)審定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告、戶(hù)型詳圖、前期物業(yè)服務(wù)合同和商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本等材料；

4. 商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱(chēng)和賬號(hào)；

5. 銷(xiāo)售房屋已經(jīng)在建工程抵押的情況說(shuō)明以及抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售抵押房屋的證明材料；

6. 委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)的授權(quán)委托書(shū)和委托范圍、時(shí)限；

7. 房管、物價(jià)、工商、城市管理綜合執(zhí)法等監(jiān)管部門(mén)的舉報(bào)電話(huà)。

各級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)要在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，不符合公示要求的，責(zé)令限期整改，整改不到位或拒絕整改的，可暫停項(xiàng)目網(wǎng)簽。

三、加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售行為監(jiān)管

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得有下列違法違規(guī)銷(xiāo)售行為：

1. 未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环�合商品房銷(xiāo)售條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)外銷(xiāo)售，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用；

2. 將已作為商品房銷(xiāo)售合同標(biāo)的物的商品房再向他人銷(xiāo)售，損害購(gòu)房人合法權(quán)益；

3. 采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房，采用售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房以及分割拆零銷(xiāo)售商品住宅；

4. 未按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)；

5. 未在商品房預(yù)售廣告中載明商品房預(yù)售證號(hào)；

6. 商品房銷(xiāo)售不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，不實(shí)行一房一價(jià)、一套一標(biāo)，收取標(biāo)價(jià)以外的未標(biāo)明費(fèi)用甚至高于備案申報(bào)價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售；

7. 捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源，達(dá)到商品房預(yù)售條件，不及時(shí)辦理預(yù)售許可證；取得預(yù)售許可后不在10天日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源信息并進(jìn)行銷(xiāo)售；同一個(gè)商品房預(yù)售許可證，采取分樓幢、分單元、分層等方式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售；不公示銷(xiāo)售進(jìn)度控制表，特別是已取得預(yù)售許可、尚未售出的房屋數(shù)量和價(jià)格情況；

8. 以私下內(nèi)部認(rèn)籌、排號(hào)等方式蓄客，通過(guò)集中選房、網(wǎng)上選房或者發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，捏造、散布開(kāi)盤(pán)售罄、封盤(pán)漲價(jià)、地王樓王、政策變化等不實(shí)信息以及雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序；

9. 以捆綁搭售或者附加條件等方式銷(xiāo)售商品房，限制購(gòu)房人合法權(quán)利；

10. 向不具備購(gòu)房資格的對(duì)象出售商品住房，或者誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造資料規(guī)避限購(gòu)政策；

11. 未進(jìn)行征信審查，收取預(yù)訂款或者向購(gòu)房人承諾可按揭貸款購(gòu)房；

12. 采取“電商”等合作模式，通過(guò)第三方在網(wǎng)簽合同約定價(jià)款之外加價(jià)出售房屋或者價(jià)外收取“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”、“會(huì)員費(fèi)”、“信息咨詢(xún)費(fèi)”等費(fèi)用；

13. 實(shí)行“零首付”購(gòu)房，或采用“首付貸”“首付分期”等形式違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款；

14. 另設(shè)其他賬戶(hù)以其他方式直接收存購(gòu)房人房款（包括預(yù)訂款、首付款、按揭貸款等）；

15. 限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；

16. 銷(xiāo)售中存在的其他違法違規(guī)行為。

各級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)商品房銷(xiāo)售行為的監(jiān)管。發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在第1~6條行為的，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)以及城市管理綜合執(zhí)法部門(mén)按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，依法進(jìn)行處罰，或交由其他部門(mén)依法調(diào)查處理；發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在7~16條行為的，根據(jù)情節(jié)輕重，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)采取約談企業(yè)負(fù)責(zé)人并責(zé)令限期改正、整改到位前暫停網(wǎng)簽、典型案例曝光等方式進(jìn)行處置。對(duì)存在多種違法違規(guī)行為且情節(jié)惡劣、拒不整改或逾期整改不到位的，列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，并抄送工商、國(guó)土資源、物價(jià)、金融等監(jiān)管部門(mén)，實(shí)施聯(lián)合懲戒。違法違規(guī)行為應(yīng)由其他部門(mén)處理的，及時(shí)依法進(jìn)行移交。

四、規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)行為

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行商品房代理銷(xiāo)售的，應(yīng)當(dāng)委托具有企業(yè)法人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在銷(xiāo)售場(chǎng)所顯著位置公示；額外提供的延伸服務(wù)項(xiàng)目，需事先向當(dāng)事人說(shuō)明，并在委托合同中明確約定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員在開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，不得炒賣(mài)房號(hào)，不得在代理過(guò)程中賺取差價(jià)，不得通過(guò)簽訂“陰陽(yáng)合同”違規(guī)交易，不得發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實(shí)的信息，不得代收代管甚至非法侵占、挪用客戶(hù)交易資金，不得提供“首付貸”等其他金融服務(wù)，不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，誘導(dǎo)或迫使購(gòu)房人接受商品或服務(wù)價(jià)格。銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)存在上述違法違規(guī)行為的，各地房地產(chǎn)主管部門(mén)可責(zé)令限期整改，計(jì)入中介行業(yè)信用檔案，情節(jié)嚴(yán)重的進(jìn)行公開(kāi)通報(bào)曝光，涉嫌違法犯罪以及涉黑涉惡?jiǎn)栴}移交司法機(jī)關(guān)處理。