當今，房子可以說是人們人生當中的一件重大物品，買房子是人生當中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價格，因為房價的高低會影響房子的整個開銷，進而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看茂名房價走勢趨勢最新消息,今年茂名房價預測。僅供參考。

這次把“當前城市發展基調下，茂名地產市場未來發展的趨勢？”作為一個大論點，由崔磊、呂子雍、張晉、趙文卓展開。

一、崔磊：可能會有小幅度下降

崔磊表示：對茂名市場，從以前只有3千多塊錢，到現在多達1萬多的房價，個人長期在關注這個市場。

今年也是意外的一年，中間穿插了很多不確定的因素，國內外都有。其實在廣東省鎮這一塊都非常良好，之前產業方面的資料，比如說今年2020年1月份到9月份，前三個季度經濟用地的成交都到5190億，同比去年增長48.3%，這個在廣東省也屬于非常超前的增長率，也是在全國上面屬于大勢的發展方向。

在粵西，比如說茂名在這里面貢獻很大。

第三季度茂名居住用地議價方面，前5名有2塊土地都是茂名的，第一名就是茂名的地。第二塊是第四名，雖然成交的金額不一定最高，但是看得出大家對茂名土地投資價值非常認可，說明成長空間非常大。

同時我們查閱到茂名整體第三季度的成交議價率，排名整個廣東省第一名。整個全國各地，大家都還是看好茂名的市場。相對來說，整體外部環境都對茂名未來發展比較認可。

崔磊還表示：在未來戰略來看，今年前期的時候，今年5月份，遇到成交的小高峰，也是由于第一季度疫情的影響，有一些剛需客戶快速選擇了自己的房源，第二季度成交非常理想，但是今年我們統計了金九銀十的成交相對差一點，大概是去年同比70%至80%成交。

剩下四季度，房企要回款40%到賬的銀行還款壓力非常巨大，還有三條幅線，雖然沒有明確發文，各房企都有危機感。

沒有公布，但是大家都拿這個標準做內部調整，可能是政府給到企業緩沖期，讓你進行調整。有些房企提出在今年內負債減速1/3，提出相關的口號。包括恒大提出全國降低等舉措，這都是快速資金回籠，降價促銷等情況。

預計今年年底，各大房企在資金還款壓力大的情況下，更多有促銷政策出臺，同時會帶動本土開發商被迫進行一些促銷，畢竟大家都有回籠資金的壓力，這是我對近期市場的判斷，可能在年底資金回籠壓力比較大，可能會有小幅度下降。

二、呂子雍：有轉型、有分化

呂子雍分析道：今年房地產市場總體增長量在10%以上。針對高州那邊1至7月份成交量已經往年一年的成交量。

往年差不多120萬方的成交量，但是1至7月份的時候，相對7、8月份的時候，完成了一年的成交量，有市場帶動的原因，也有突出的原因。

今年和去年的增長，并不是消費端，而是供應端。因為供應端供大量的貨，通過無限制的供貨有增加，我覺得這是一個潛在的因素，這是供應增長帶動潛在增長，我覺得長遠來說有一些內需的。

來茂名有4年時間，明顯感到這兩年茂名市場有劇烈的變化。2018年之前，茂名房地產市場是野蠻生長的時代，屬于3至6個月市場上沒有很多項目攻破，突然有一個項目攻破了，就一直賣得很好，屬于野蠻生長的時代。不管誰做這個市場都可以賺錢，誰做這個市場都可以很好地發展項目。

但是2018年就不一樣，有轉型、有分化。好的區域，好的城市，包括一些好的項目，它的價格和差的區域，邊緣的區域分化會越來越嚴重，這個在以前的話，以前茂名市場有，但是不會對整個市場有沖突性的改變，這也是未來市場一個很重要的點。

我對茂名房地產市場的看法，是從野蠻時代向戰國時代的轉變，未來發展的分化的都成為關鍵詞。

三、張晉：并不算太樂觀

張晉則表示：我個人對茂名未來房地產走勢并不算太樂觀。

舉一個簡單的例子，在2015年至2018年期間，當時所有新開發的項目，必然都是九成以上的銷售率。

從2018年過完年就很明顯的下滑，大概只有7至5成，去年年底到今年更為明顯，下滑到4成，甚至以下。

反映兩個問題：1.供方發生改變，從以前的投機性供方到改變成剛投性購房群體。茂名經濟支柱里面有石油化工，現在購房主力群是工薪家庭，導致現在購買力相比，前2、3年有明顯的下滑。

2.茂名有好幾個片區，比如說站南板塊，還有西粵板塊。比如說站南板塊下滑比較明確。

今年開始，我相信在未來2至3年，城鎮跟鄉鎮房地產開發必然會迎來一個新春天。因為現在的話，城市這邊一個發展跟價格已經到了峰值，未來必然下滑。

再有，我個人看法，今年下半年，特別是未來2個月，茂名市區必然會迎來更加嚴峻的一個競爭。

現在準備新推的貨量相對來說比較大，周期會在未來2個月內形成這么一個循環，慢慢茂名會呈現這樣一個穩中稍微下滑的趨勢。

從上面信息來看，觀點、看法以及市場走勢，都令人覺得，茂名市場真的可能將會呈現小幅度下降。