當(dāng)今，房子可以說是人們?nèi)松?dāng)中的一件重大物品，買房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買房之前都會(huì)去考慮一下房子的價(jià)格，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低會(huì)影響房子的整個(gè)開銷，進(jìn)而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2021年合肥房?jī)r(jià)走勢(shì)趨勢(shì)最新消息,今年合肥房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)。僅供參考。

2021年新年伊始，合肥樓市就調(diào)控加碼，讓購(gòu)房者嗅到了一絲緊張的氣息。但更讓購(gòu)房者不安的，還有這些真相，預(yù)示著2021年的樓市……

01、2021年樓市熱度不減！

2020年的樓市特別具有迷惑性。全球性的疫情持續(xù)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻，但樓市卻一片狂歡，合肥一年的成交量漲幅驚人。

根據(jù)安徽樓市數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2020年合肥市區(qū)全年共網(wǎng)簽54352套商品住宅，同比上漲17.19%。

且2020年合肥市區(qū)的成交量創(chuàng)近4年來新高。

2020年3月份復(fù)工之后，合肥樓市立刻爆發(fā)出了驚人熱度，成交量瞬間超過去年同期，后面的每個(gè)月的成交量基本上都是大幅超去年同期的，4季度更是突破1.6萬套。

所以，合肥的樓市真的比你想象中的要熱，該買房的人還在買，且更多的買房人聚焦在市區(qū)熱點(diǎn)板塊的高端改善房源上。

如在2020合肥市區(qū)各樓盤成交中，排名前幾的大多來自濱湖區(qū)、包河區(qū)，如保利和光塵樾、綠城招商誠(chéng)園、國(guó)貿(mào)天成、中海九樾、金隅金成府等。特別是濱湖區(qū)，開盤搶房的場(chǎng)面屢見不鮮。

這種樓市的熱度，還將持續(xù)到2021年。

02、2021年依然“無房可買”！

為什么說，這種樓市的熱度，還將持續(xù)到2021年呢？因?yàn)椋┎粦?yīng)求還將持續(xù)，并有加大的趨勢(shì)！

一方面，現(xiàn)有存貨不多！

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前合肥市區(qū)庫存僅剩約3萬套，同比下跌29.15%，且還有持續(xù)走低的趨勢(shì)。

除了新站、瑤海區(qū)以外，其他各區(qū)域的庫存均不足4000套，且包河、濱湖熱點(diǎn)區(qū)域的庫存僅夠賣3個(gè)月左右。

另一方面，后續(xù)無以為繼！

據(jù)安徽樓市統(tǒng)計(jì)，2020年合肥市區(qū)共成交了34宗居駐地（含涉宅用地）。其中包河區(qū)7宗，濱湖區(qū)2宗，瑤海區(qū)3宗，高新區(qū)3宗，蜀山區(qū)6宗，廬陽區(qū)4宗，經(jīng)開區(qū)3宗、新站區(qū)6宗。

2020年合肥除了整體供地較2019年大大減少了之外，市區(qū)的供地更是不足，多個(gè)區(qū)域僅有2-3宗居住地成交，如濱湖、經(jīng)開、高新、瑤海等。

而這些地塊，到2021年還有多少呢？答案是僅有21個(gè)！

其中，政務(wù)區(qū)依然無新房供應(yīng)，濱湖區(qū)、高新區(qū)、瑤海區(qū)、蜀山區(qū)（雖然有6個(gè)純新盤，但其中4個(gè)位于小廟運(yùn)河新城板塊，主流區(qū)域仍然“房荒”嚴(yán)重），在2021年僅有1-2個(gè)純新盤待售，“新房荒”問題依然嚴(yán)重，短期內(nèi)難以緩解。

2021年在合肥市區(qū)的熱門區(qū)域或板塊買房，將依然面臨“無房可買”的困境。

03、2021年樓市分化更加嚴(yán)重！

2021年的合肥樓市，不同區(qū)域、不同板塊之間的分化，還將持續(xù)。

新站、瑤海區(qū)域，由于區(qū)域樓盤眾多，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)壓力大，去化速度緩慢。打折優(yōu)惠、特價(jià)房等促銷活動(dòng)，將是一些樓盤的常態(tài)。

特別是新站區(qū)，2021年還有眾多純新盤等待入市，庫存壓力更加嚴(yán)峻。

而濱湖、包河、高新等熱門區(qū)域的熱門板塊，還將繼續(xù)保持熱度，越是庫存少，供應(yīng)不多，越是火熱。