當今，房子可以說是人們人生當中的一件重大物品，買房子是人生當中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價格，因為房價的高低會影響房子的整個開銷，進而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2021年雙鴨山房價走勢趨勢最新消息,今年雙鴨山房價預測。僅供參考。

內行預測：2021年的房價或讓人“受傷”，超出多數人想象

一、住房供大于求，供求關系迎來轉折。

即使房價再高，如果沒有足夠需求作為支撐，那么也是有價無市。現階段，由于買漲不買跌的心態根深蒂固，除非真的著急住，否則根本沒有人愿當接盤俠，這也是目前銷售乏力的最直接原因，預計這種情況還將會延續。除此之外，公開數據顯示，我國城鎮居民人均住房面積已經達到40平米，戶均擁有住房達到了1.5套，關于住房總量，經濟學家任澤平曾表示，目前全國城鎮存量房產大約3.11億套。

顯然，住房總量已經開始趨于飽和，甚至過剩。不過，長期以來，由于房子兼具金融屬性，炒房客和一些企業持有了大量的投資性的房產，導致存在大量的空置房。根據西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發布的《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》顯示，目前全國住房平均空置率高達22%。如果按照總量3.11億套計算，僅空置房就高達1億套，可以滿足4億人居住，如果再加上小產權房、農村的宅基地等，早就足夠14億人居住了。

與此同時，截至2019年末，我國城鎮化率已經超過60%。顯然，住房需求逐步減緩將是一個不爭的事實。與此同時，伴隨城鎮進入下半場，人口流動的方向也開始從“農村向城市流動”逐步轉變為“城市與城市之間流動”流動，這意味著未來有些城市的住房空置率會越來越高。實際上，近期一直備受關注的鶴崗、石嘴山、雙鴨山、阜新、鐵嶺等城市就是比較明顯的例子，由于人口流出，房子供過于求，甚至三、五萬就能買套房子，這在三四年前根本無法想象。

二、房地產發展環境迎來逆轉，尤其是信貸環境。

長期以來，面對高房價問題，很對人都討論房地產到底存不存在泡沫問題，今年央行在《求是》雜志撰文，明確指出房地產泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”，被業內稱為定調之論。無獨有偶，前陣子，央行原副行長吳曉靈在清華五道口金融學院發表演講時直言在泡沫中狂歡的日子不多了，做好潮水退卻后的準備是每個人都要面對的現實。顯然，房地產發展的大環境已變，防止泡沫擴大化是目前的重中之重。

實際上，關于這一點，國家早已經出手。除了提出“房住不炒”，“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”以外，今年住建部、央行還明確要求形成對重點房企的資金監測和融資管理規則，限制房企的融資額度、負債比例，從而劃定了大家都比較熟悉的“三道紅線”：剔除預收款后的資產負債率大于70%；凈負債率大于100%；現金短債比小于1倍。根據這一條新規來看，80%的開發商都將會“踩線”，所以接下來房企將面臨現金流的考驗。

在資金“水龍頭”擰緊的同時，據中原地產研究中心的統計數據顯示，2019年房企到期債券規模高達3700億，而且今后三年都是償債高峰，2021年將達到峰值，逼近7500億，三年累計到期債務超1.5萬億。擱以前來說，面臨償債期來臨，房企還能依靠“借新還舊”的手段來解決，但如今“三道紅線”壓頂來襲，所以只剩下降價促銷、加快回款一條路可以走了。當然，這也意味著未來房企拿地會更加謹慎，地價帶動房價上漲的模式也會終結。