沿海地區高昂的房價，北上廣深等地密集的人流，生活節奏和工作節奏增速，加上國家層面大力發展西南地區等種種因素影響下，春城昆明吸引著越來越多的外地人來這里買房。有人問：外地人在昆明購房新政是什么，昆明購房需要什么材料。下面，小編和大家簡單介紹一下。

外地人在昆明購房新政

如果你是外省戶籍，每單個自然人在昆明限購區域內，只能購買一套新建住宅。(以單個自然人為單位，外省家庭老公買了房子，老婆也還能買)但是，購買二手住宅不受限。

而未滿十八周歲的未成年客戶，如果是擁有云南省戶籍的話不受影響，依然擁有購房資格。如果是外省戶籍，無論名下是否有房，都不能在昆明買房。

自去年以來，全國大中城市都開始上調首付比例，2018年，昆明市商業性個人住房貸款最低首付比例有所調整。

昆明市五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、滇池旅游度假區的差別化住房信貸政策做出如下調整：居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，仍按原政策執行，最低首付比例為20%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例為45%;對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

3月1日，昆明市發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》最引人注目的是調整新建商品住宅限售政策：加強昆明市五華區、官渡區、西山區、呈貢區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區和滇池旅游度假去（以下簡稱“主城五區和三個國家級開發區”）房地產市場的調控力度，其中，對主城區二環路以內，呈貢新區以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區內，購買新建商品住宅需取得不動產證權屬證書滿三年方可上市交易。

昆明買房有哪些條件？

外地人首付比例多10％，貸款利率比正常利率高1個百分點，享受不到任何優惠．差不多和買二套房一樣．如果你能提供一年以上在昆明的個人所得稅和社會保障證明，就可以享受第一次購房的利率優惠．總之，外地戶口在昆明買房，條件比較高．無法提供證明就要算二套房．如果有條件還是先把戶口轉到昆明再買房。

1．選擇房產；購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。

2．辦理按揭貸款申請；在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3．銀行審查；銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。