建立業(yè)主名冊(cè)制度。

業(yè)主名冊(cè)，由業(yè)主委員會(huì)建立和管理。實(shí)施前期物業(yè)管理的物業(yè)，由建設(shè)單位建立業(yè)主名冊(cè)，并在業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后移交其管理。

業(yè)主變更的，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)在業(yè)主名冊(cè)上進(jìn)行變更登記。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)行使下列權(quán)力：

㈠選舉、撤換業(yè)主委員會(huì)組成人員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

㈡審議通過(guò)業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程；

㈢決定選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)；

㈣決定有關(guān)業(yè)主利益和物業(yè)管理的重大事項(xiàng)；

㈤監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行物業(yè)管理合同的情況；

㈥有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他職權(quán)。

業(yè)主委員會(huì)是代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的群眾性自治組織。業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，履行下列職責(zé)：

㈠召集和主持業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

㈡草擬業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程草案或修訂草案報(bào)業(yè)主大會(huì)通過(guò)，監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；

㈢代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理委托合同，并負(fù)責(zé)合同的履行；

㈣聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；

㈤審議物業(yè)管理企業(yè)制訂的年度維護(hù)管理計(jì)劃和大宗維修項(xiàng)目的維修費(fèi)用報(bào)告；

㈥監(jiān)督及配合物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展日常管理工作。