深圳樓市調控新政出爐了，和以前的政策有哪些變化呢?小編就來為大家介紹吧!
深圳樓市調控新政終于落地：在本市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低4成;非本市戶籍居民家庭限購1套住房，且需提供3年以上連續繳納個人所得稅或社會保險證明。
為促進房地產市場平穩健康發展，25日深夜，深圳市人民政府辦公廳在其官網上發布《關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》。
意見提出，實行差別化住房信貸政策。對購房人家庭名下在本市無房且近2年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續執行最低3成;對購房人家庭名下在本市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低4成。人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局指導各商業銀行分類調整個人住房貸款最低首付比例，各商業銀行應嚴格執行并進一步加強住房信貸風險控制。
同時，意見收緊了限購條件。本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購2套住房;能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。
意見明確要加強房地產金融風險防控。結合前期全市首付貸風險排查情況，繼續開展全市金融風險排查和專項整治，嚴禁互聯網金融企業、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業務。行業協會應充分發揮自律功能，引導互聯網金融企業、小額貸款公司等規范經營。商業銀行應加強對購房首付款的來源核查。
意見明確，加強全市房地產行業誠信管理體系建設，推動企業和從業人員誠信經營。推動全市誠信信息聯網，形成監管合力，實現行政監管與行業自律的聯動。堅決依法打擊和查處虛假“日光盤”、“捂盤惜售”、“陰陽合同”等違法違規行為，規范中介機構和從業人員經營行為。
此外，意見還提出：加大住房供應力度，通過增加居住用地供應、盤活閑置土地、加大城市更新和棚戶區改造力度，從供給側加快住房有效供應，平衡供求關系;加大保障性安居工程建設力度，“十三五”期間全市籌集建設40萬套、有效供應35萬套人才安居和保障性住房，進一步完善多渠道、分層次、廣覆蓋的住房保障體系。
國家統計局數據顯示，自4月深圳新建商品住宅價格同比增速“翻紅”以來，深圳房價持續走高，從4月的同比增長0.7%一路升至 2月的同比增長56.9%。深圳市規劃和國土資源委員會數據顯示，2月深圳新房成交均價再創新高，每平方米48095元，同比增長 72.12%。
該意見自發布之日起實施。
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25日晚近11時，深圳市政府辦公廳發文《深圳市人民政府辦公廳關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱“意見”)，深圳的樓市限購進一步升級，調控新政包括“非深圳戶籍購房社保‘1改3’”以及“首套貸款還清后二套房首付四成”(此前為三成)。
針對住房信貸政策，“意見”稱，對購房人家庭名下在深圳市無房且近2年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續執行最低3成;對購房人家庭名下在深圳市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在深圳市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低四成。記者查詢得知，央行“9·30”房貸新政后，深圳樓市進入“認貸不認房”，即“首套還清再次購房，可按首套房貸款”。在以往，首套房最低首付三成;首套還清后二套房首付為三成起，如今則變動為四成。
而在購房門檻方面，“意見”稱：“本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購2套住房;能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。”深圳之前的限購政策于2010年9月30日出臺，新舊“限購”的區別在于非深戶籍購房者社保繳納年限由1年變成3年。
除此之外，“意見”還稱，“十三五”期間，深圳全市將籌集建設40萬套、有效供應35萬套人才安居和保障性住房。另外，深圳將會依法打擊和查處虛假“日光盤”、“捂盤惜售”、“陰陽合同”等違法違規行為。
針對“首付貸”及“眾籌炒樓”，此前深圳市金融辦、深圳市互聯網金融協會接連發文予以制止。此次，深圳官方也作出表態，稱“嚴禁互聯網金融企業、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業務。”
25日晚，鏈家地產深圳研究部總經理肖小平介紹，購房的人群當中，深圳戶籍占比約七成，非深戶籍僅三成。另外，購買二手房的人群中，約九成申請了房貸，其平均貸款成數是六成五。業內人士指出，社保“1改3”首先會影響到深圳的非戶籍人口，炒房團更將受到直接影響。
上海出臺樓市調控“滬九條”
上海25日發布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系 促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》(以下簡稱“意見”)，將從嚴執行限購政策，非上海戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限由滿2年提高到滿5年;信貸政策方面，第二套普通住房首付不低于50%，第二套非普通住房首付比例不低于70%。
去年下半年以來，特別是進入，上海房地產市場出現了非理性過熱的情緒，房價加速上漲。上海市統計局2月份最新數據顯示，上海二手房環比漲幅高達5.3%;而無論是新建商品住宅還是二手房，上海房價的同比漲幅均超過20%。
上海昨日出臺的房價調控新政被業內人士稱為“滬九條”。該“意見”提出，從緊實行差別化住房信貸政策，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
此外，提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
在“滬九條”出臺前一晚，不少房地產開發商連夜推盤，連夜排隊網簽，房產中介也催促客戶簽訂合同。
不少業內人士指出，“滬九條”無疑是上海史上最嚴房產調控政策。上海中原地產研究咨詢部高級經理龔敏認為，上海樓市調控新政出臺，對非滬籍剛需購房者影響最大，他們很可能因為限購政策從嚴執行而放棄購房或將購房計劃延緩。
有業內人士預測，上海樓市上半年將呈現“量跌價穩”的基調，個案價格有可能會在下半年出現下調。
