降低首付款比例、放寬貸款條件、提高貸款額度、推進(jìn)異地貸款……7月份以來(lái)，全國(guó)多地密集調(diào)整公積金貸款政策。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析認(rèn)為，這將促進(jìn)需求的進(jìn)一步釋放，為樓市去庫(kù)存增添更多動(dòng)力。

山東省發(fā)布公積金貸款新政，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房和二套房最低首付比例分別由30%、50%降至20%、30%，取消貸款額與職工賬戶(hù)繳存余額掛鉤限制，取消山東省內(nèi)異地公積金貸款戶(hù)籍的限制。

可以發(fā)現(xiàn)，山東調(diào)整公積金并非個(gè)例，今年7月份以來(lái)，已有四川成都、河南、湖北武漢等多地出臺(tái)政策放寬公積金貸款條件，其中，成都單筆住房公積金貸款最高額度50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元。這是年內(nèi)成都第二次上調(diào)貸款額度。而天津市將住房公積金貸款額度從每戶(hù)40萬(wàn)元至60萬(wàn)元統(tǒng)一提高到80萬(wàn)元。

今年二季度，廣州、深圳、上海、無(wú)錫、南昌等近20個(gè)省份或地級(jí)市已出臺(tái)住房公積金新政。

“以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，不少城市還提及了增加公積金貸款額度。”張大偉說(shuō)。

各地密集調(diào)整住房公積金貸款政策，雖然有助于推動(dòng)樓市成交，但業(yè)內(nèi)專(zhuān)家同時(shí)表示，普通住宅庫(kù)存高、消化周期長(zhǎng)的局面難一時(shí)扭轉(zhuǎn)，特別是改變房地產(chǎn)投資增速下降態(tài)勢(shì)仍需時(shí)日。

合富輝煌山東區(qū)域市場(chǎng)總監(jiān)許傳明說(shuō)，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體判斷仍然是庫(kù)存偏高，雖然今年以來(lái)貨幣政策及公積金政策的不斷調(diào)整能增強(qiáng)樓市的活躍度，但政策傳導(dǎo)仍需要時(shí)間。

“目前較高的庫(kù)存仍占量著大量開(kāi)發(fā)商資金，不少房地產(chǎn)商無(wú)力新增投資，從生產(chǎn)周期來(lái)看，房地產(chǎn)投資重新回暖至少還要半年至一年時(shí)間。”許傳明說(shuō)。

(1)借款人具有城鎮(zhèn)戶(hù)口;

(2)本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);

(3)有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(4)有購(gòu)買(mǎi)自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金;

(5)有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;

(6)同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);

(7)同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

(1)商品房(開(kāi)發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議);

(2)現(xiàn)住房(即房改購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán));

(3)二手房(上市交易的存量房);

(4)無(wú)產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押);

(5)拍賣(mài)房(拍賣(mài)公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。

根據(jù)央行公告顯示，自10月24日起，將金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款利率進(jìn)一步下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%;個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。個(gè)人住房公積金貸款利率最近一次調(diào)息是8月26日。公積金貸款最新利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。