為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，提高住房公積金個(gè)貸率和使用率，日前，宿州市住房公積金管理中心對(duì)公積金貸款相關(guān)政策進(jìn)行大幅度調(diào)整。其中，初次使用公積金貸款購(gòu)房首付比例最低降至兩成，二套房首付比例降低到三成，同時(shí)提高個(gè)貸額度上限，并放寬“商轉(zhuǎn)貸”條件和貸款年限，為市民使用公積金貸款購(gòu)房帶來(lái)利好消息。

夫妻雙方貸款上限提至45萬(wàn)元

初次使用公積金首付兩成

據(jù)市住房公積金管理中心貸款管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次公積金貸款新政調(diào)整為廣大市民帶來(lái)的最大利好就是提高了最高貸款額度，符合條件的住房公積金繳存職工家庭，單方貸款最高額度由原來(lái)的30萬(wàn)元提高至35萬(wàn)元，職工家庭夫妻雙方貸款最高額度則由40萬(wàn)元提高到45萬(wàn)元。

新政還對(duì)個(gè)貸首付比例進(jìn)行了調(diào)整。對(duì)于首次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住商品房的，首付款比例由30%降低為20%。對(duì)已使用過(guò)一次公積金貸款并已結(jié)清購(gòu)房貸款本息的繳存職工，為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第二套自住普通住房的，公積金貸款首付款比例由50%降低為30%。

新政規(guī)定，公積金貸款允許借款人延長(zhǎng)還款期限，最高期限從法定退休年齡延長(zhǎng)至法定退休后3年。

異地貸款條件放寬

外地人入宿有優(yōu)惠

據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，除正常開(kāi)展的省內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)外，在全國(guó)各地正常繳存住房公積金的，只要在我市城區(qū)(包括縣城)購(gòu)買(mǎi)住房，都可以在我市申請(qǐng)公積金異地貸款。同時(shí)，反過(guò)來(lái)也同樣適用。也就是說(shuō)，在我市正常繳存住房公積金，在國(guó)內(nèi)其他地方購(gòu)買(mǎi)住房，一樣允許在我市申請(qǐng)公積金異地貸款。

外地調(diào)入宿城工作，或者被宿城單位錄取并正常繳存公積金的職工，如果在外地申請(qǐng)了住房公積金貸款，在公積金貸款還清的情況下，在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，可以算作首次使用公積金貸款，首付款比例為調(diào)整后的20%。外地調(diào)入我市市轄縣的，也參照上述情況執(zhí)行。

同時(shí)，繳存職工在外地繳納公積金的，調(diào)入我市工作后，原繳存時(shí)間可連續(xù)計(jì)算，合計(jì)滿6個(gè)月并連續(xù)繳存的即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

放寬“商轉(zhuǎn)貸”條件

15個(gè)工作日可辦結(jié)公積金貸款

此次調(diào)整的新政內(nèi)容還包括，進(jìn)一步降低住房公積金個(gè)人貸款條件，繼續(xù)加大支持“商轉(zhuǎn)貸”和組合貸款業(yè)務(wù)擴(kuò)展力度，最大化滿足職工合理住房貸款需求。

為提高個(gè)貸項(xiàng)目的審批效率，對(duì)資料齊全、符合規(guī)定要求的，中心將在5個(gè)工作日內(nèi)完成審批，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)在5個(gè)工作日辦結(jié)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)，受托銀行應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。“也就是說(shuō)，只要手續(xù)齊全，可在15個(gè)工作日內(nèi)辦理完公積金貸款業(yè)務(wù)。”宿州市住房公積金管理中心工作人員表示。

利好消息促剛需

公積金貸款買(mǎi)房門(mén)檻更低

對(duì)于新調(diào)整的住房公積金貸款政策，位于宿城拂曉大道上一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理認(rèn)為，此次調(diào)整幅度比較大，首套房和二套房首付比例均有下調(diào)，市民購(gòu)房門(mén)檻進(jìn)一步降低，對(duì)于資金有限的剛需型客戶是個(gè)極大的利好，未來(lái)幾個(gè)月或可推高成交量。

該經(jīng)理也表示，在各政策利好頻繁的時(shí)期，大部分開(kāi)發(fā)商仍會(huì)以去庫(kù)存為主，在價(jià)格上保持理性，加上“五一”將近，可能會(huì)陸續(xù)推出一系列的優(yōu)惠活動(dòng)，以吸引更多的客戶。