近日，福建出臺“閩七條”購房新政;3月30日，央行等五部委出臺樓市組合拳。這其中都提及了首次申請公積金貸款首付降至20%。

時隔十多日，福州住房公積金管理委員會發(fā)出《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人貸款部分政策的通知》，公積金兩成首付新政今日正式在福州落地。

公積金貸款不再“查房”

新政：職工申請使用住房公積金貸款的，以住房公積金貸款次數(shù)確認(rèn)，不再要求提供家庭住房情況查檔證明。

原政策：原有公積金貸款政策嚴(yán)格區(qū)分首套房和二套房貸款政策，使用公積金貸款購買二套房不僅要準(zhǔn)備更多首付款，在貸款利率方面也有一定上浮。購房者申請公積金貸款需要出具由房地產(chǎn)檔案館出具的家庭住房情況證明。

變化：新政執(zhí)行后，申請公積金貸款不再需要到檔案館開證明，只要查看在公積金中心的貸款記錄。同時，新政繼續(xù)執(zhí)行對第三次申請使用住房公積金貸款的職工及尚有未結(jié)清住房公積金貸款的職工停止發(fā)放住房公積金貸款的規(guī)定。

首次貸款兩成首付

新政：職工首次申請使用純住房公積金貸款的，首付比例降低至20%;第一次使用住房公積金貸款結(jié)清后，第二次申請使用純住房公積金貸款的，首付比例降低至30%。首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

原政策：職工購買首套房申請住房公積金貸款，首付比例不能低于30%，其貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行;購買第二套住房申請住房公積金貸款，首付比例不能低于60%,其貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行�！�

變化：不再區(qū)分首套房和二套房。公積金貸款首付比例下降，貸款利率也相應(yīng)下調(diào)，從一定程度上看降低了購房門檻。

最高貸款額度不變

新政：住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一調(diào)整為：夫妻雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的職工，最高貸款額度60萬元;單方繳存住房公積金的職工，最高貸款額度45萬元。

原政策：福州首套房貸款最高額度調(diào)整雙職工60萬元，單職工45萬元;二套房貸款最高額度雙職工45萬元，單職工30萬元。

變化：雖然二套房的貸款額度有所提高，但總體來看，最高貸款額度并沒有變化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首付比例下調(diào)，但貸款額度卻沒有相應(yīng)的放寬，使這次政策調(diào)整對市場的刺激作用有限。