從本周開(kāi)始，市民迎來(lái)買(mǎi)房的又一大利好好??少交契稅。不論是準(zhǔn)備買(mǎi)房的，還是買(mǎi)過(guò)房沒(méi)來(lái)及繳稅的都可以享受到新政帶來(lái)的福利。
2月19日，財(cái)政部、國(guó)稅總局發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策的通知，2月22日起執(zhí)行。從今天起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
買(mǎi)過(guò)房、新買(mǎi)房的都享受新政策
2月19日，剛看到新政的閔先生十分激動(dòng)，因?yàn)榧依镉幸惶追孔淤I(mǎi)了一段時(shí)間，但一直沒(méi)去辦理契稅。一看到這則消息，閔先生一直琢磨，自己到底在不在優(yōu)惠范圍之內(nèi)呢。
市民劉女士也有同樣的疑問(wèn)：“說(shuō)新政從2月22日起執(zhí)行，之前買(mǎi)房沒(méi)交契稅的，再去繳稅也能享受新政嗎？一家人對(duì)著政策討論了半天，也沒(méi)有個(gè)結(jié)果。”
昨天下午，淮河晨刊記者采訪了市地稅局耕契稅科，該部門(mén)負(fù)責(zé)人的回答，給很多人吃了一顆“定心丸”。“從2月22號(hào)開(kāi)始，只要來(lái)辦契稅的，都是按照新政策執(zhí)行。”
該負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)瑹o(wú)論是從2月22日開(kāi)始買(mǎi)房的，還是之前已經(jīng)簽過(guò)購(gòu)房合同但沒(méi)有繳納契稅的，都是按照契稅新政執(zhí)行。
單價(jià)5千元房，少繳稅錢(qián)一萬(wàn)多
如果按照以前的老政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房的，分為三個(gè)檔次來(lái)收取契稅，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米?144平方米的，按2%的稅率征收契稅；面積超過(guò)144平方米的，按4%稅率征收契稅。而對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，不論房屋的面積大小，一刀切按4%稅率征收契稅。
新政后，對(duì)市民來(lái)說(shuō)，減少買(mǎi)房稅負(fù)壓力十分明顯，業(yè)內(nèi)人士為此以單價(jià)5000元/平米的房屋來(lái)舉例說(shuō)明。
比如王先生要買(mǎi)套房子，且是家庭唯一住房，面積150平方米，總價(jià)75萬(wàn)元，過(guò)去需要交納契稅30000元，新政后只需要交納11250元，直接少交18750元。
如果王先生要買(mǎi)的是改善性二套房，面積在90平方米，交易價(jià)格在45萬(wàn)元，過(guò)去需要交納契稅18000元，新政策后只需要交納4500元，少交13500元。
如果王先生的這套改善性住房面積在100平米，交易總價(jià)為50萬(wàn)元，過(guò)去需要交納契稅2萬(wàn)元，新政策后只需要交納1萬(wàn)元，少交1萬(wàn)元。
新政對(duì)二手房影響更明顯
稅務(wù)部門(mén)工作人員介紹，此次調(diào)整對(duì)二手房市場(chǎng)的影響可能會(huì)更迅速和明顯。實(shí)際交易中，契稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中的一個(gè)重要稅種，而且對(duì)于二手房影響會(huì)更大。它在房產(chǎn)相關(guān)稅收中金額占比較高，直接影響著買(mǎi)房者掏錢(qián)的支付壓力。
對(duì)二手房來(lái)說(shuō)，此次稅收政策調(diào)整帶來(lái)的效果可能會(huì)更立竿見(jiàn)影。因?yàn)槌似醵愓叩膬?yōu)惠外，此次政策調(diào)整還適當(dāng)加大了個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅的稅收優(yōu)惠力度。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房，由差額征收營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為免征營(yíng)業(yè)稅。即：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，不區(qū)分普通、非普通住房，一律免征營(yíng)業(yè)稅。
改善性住房將迎來(lái)一波大利好
新政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，迎來(lái)了業(yè)內(nèi)的一片叫好聲。綠地集團(tuán)蚌埠置業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)趙漢忠認(rèn)為，相對(duì)于之前的降息、降首付，減契稅的政策為老百姓帶來(lái)的實(shí)惠更明顯，對(duì)樓市的刺激也更有效。“某一項(xiàng)政策對(duì)樓市的影響可能還很有限，但是陸續(xù)多項(xiàng)政策疊加起來(lái)的效果不容小覷，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策的繼續(xù)放松，在全面二孩的背景下，還是鼓勵(lì)更多的家庭購(gòu)買(mǎi)改善性住房和大戶型。”趙漢忠說(shuō)，今年以來(lái)，蚌埠樓市去庫(kù)存的速度要明顯高于去年，僅綠地集團(tuán)蚌埠置業(yè)公司在春節(jié)期間的銷(xiāo)量與去年同期相比就增長(zhǎng)了30%，新政的到來(lái)會(huì)為各個(gè)樓盤(pán)去庫(kù)存進(jìn)一步提速。
但是如果寄希望此次新政能重現(xiàn)樓市在2008、2009年時(shí)的瘋狂景象，也并不現(xiàn)實(shí)。業(yè)內(nèi)有人直言：“當(dāng)年樓市的需求還是很大的，現(xiàn)在各個(gè)樓盤(pán)的主要任務(wù)是去庫(kù)存，銷(xiāo)售壓力還是很大，所以這個(gè)政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲的可能性也不會(huì)太大。”
