每平方米25萬元，是最近北京市金融街區域一套房屋出售的單價。2月下旬的一天，一位買家正準備以1000萬元買走39平方米的1室1廳。5小時后，這套房子被另一位出價1200萬的買家熊爸拿下。不過，這項高單價的交易并沒有出現在一些公開信息平臺。

讓自己孩子就讀宏廟小學，是熊爸購買北京豐匯園小區的目的。這是一所北京市排名前列的小學。其劃片小區的價格在二手房市中也水漲船高。

由于學區房的高單價，一些面積小于標準房屋的非標準住房，如地下室、過道成為了很多只求為孩子獲得學籍資格的家庭購買的“經濟”之選。但即便如此，這些房屋同樣價格不菲，比如對口宏廟小學的另一小區宏匯園在售地下室的報價都超14萬/平方米，實驗二小德勝校區的安德路地下室報價已超過12萬元/平方米。

不過，不動產登記機構出臺的最新政策明確，一些不具備居住功能的“房源”未來可能不具備學籍和落戶的條件。

而來自教育部門的最新政策也注意到了學區房問題，建議在學區房問題嚴重的區域采取多校劃片的手段。

“買一套，看200套”

“不是沖動購買。”熊爸說，他本來在通州有2套房，但通州房屋所在學區屬于“菜場小學”，于是他利用了45天在海淀區和西城區知名小學門口“蹲點”，詢問家長們學校的教育硬件、師資力量、食堂餐廳、日常課程等，截止到2017年1月，熊爸已“看過200套學區房”。

經過調研，熊爸選擇了兩個地區：金融街片區和德勝門片區。據他的分析，金融街片區和德勝門片區各有利弊，金融街片區擁有知名小學：實驗二小、奮斗小學、宏廟小學、西單小學、華嘉小學和受水河小學，前四者排名頂尖，后兩者弱;德勝門片區的優勢是抗調劑，德勝門地區的西師附小、五路通小學、實驗二小德勝校區、裕中小學等學區質量實力相當。

在這個過程中，熊爸看到一位購房者以640萬全款購買了德勝門的一處學區房的地下室，也看到單身青年，甚至“00后”都在咨詢學區房地下室。

因為相對于普通的學區房源，同樣有學籍的地下室總價更低，尤其是在房屋核驗政策變化的情況下。

2017年1月26日，《關于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知》(以下簡稱“《通知》”)開始公開征求意見，截止到2月5日。

《通知》第3條明確：住宅平房申請辦理房源核驗時，屬地房管部門或其委托機構應在受理階段進行實地核驗，并將門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房交易服務平臺房源核驗表單中進行標注，不動產登記部門依據系統中標注信息，在不動產權證附記欄中予以記載。

換言之，過道學區房在《存量房房源核驗信息表》中標注為“通道”，不是“房”，購買“過道”的家庭子女存在不能上學的風險。

多名家長向記者證實：過道房受到政策遏制，平房產權不清晰等原因造成家長們開始由購買過道“老破小”轉向購買“地下學區房”。

熊爸就是在這樣背景下，花費1200萬元“截胡”了前述房屋。熊爸坦言，自己實在無法接受住在潮濕的地下室。