大型工程裝修合同范本

發包人（甲方）：__________________

住 所：______ 電話：______傳真：______

委托代理人：______ 電話：______ 傳真：______

承包人（乙方）：__________________

住 所：______ 電話：______

法定代表人：______ 電話：______

本工程設計人：______ 電話：______

施工隊負責人：______ 電話：______

依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等 、自愿、協商一致的基礎上，就發包人的家庭居室室內裝飾裝修有關事宜（以下稱工程），達成如下協議：

第一條 工程概況

1、工程名稱：

2、工程地點：

3、承包范圍：參見合同附件之預算表。

4、工程承包方式：雙方商定采取下列第_種承包方式。

（1）承包人包工、包料；

（2）承包人包工、包部分輔料，發包人提供裝修主要材料；

（3）承包人包工，發包人包料。

（附件：經雙方當事人簽字確認的《承包人/發包人提供裝飾裝修材料明細表》）

第二條 施工圖紙

雙方施工圖采取下列第 種方式提供：

a.發包人自行設計并提供施工圖紙，圖紙一式二份，發包人、承包人各一份；

b.發包人委托承包人設計施工圖紙，設計費（大寫） 元，由發包人支付（此費用不在工程價款內）。

施工圖紙經甲乙雙方確認后，提供方應當負責在約定的開工日期前 天取得有關部門確認或者批準。

施工圖紙一式二份，甲乙雙方各持一份，作為本合同的附件。

第三條 甲方工作

1、 開工前 天，全部騰空或部分騰空房屋，清除障礙物（合同已經包清理的除外），對未能全部騰空的房屋的家具和陳設采取保護措施，為承包人進場做好準備工作。

2、 辦理工程施工所需要的各種申請、批件等手續，保證乙方能夠順利進場施工，除法律法規和規章規定應當由乙方辦理的手續外。

3、 提供符合施工要求的水源、電源，負責協調鄰里及管理機構之間的關系。

4、 參與工程質量和施工進度的監督，負責材料進場、竣工驗收確認工作。

5、 施工期間仍然需要部分使用該房屋的，應當負責做好施工現場的保護等工作，應當注意為施工提供各種便利條件。

6、 按照約定的期限支付工程費，依據規定交納應由其承擔的各種稅費。

第四條 乙方工作

1、參加有關施工圖紙或作法說明會議或現場交底，擬定施工方案和計劃交甲方審定確認；

2、施工中嚴格執行安全施工操作規范、防火規定、施工規范及質量標準，按期保質完成工程；

3、未經甲方同意或有關部門批準，不得隨意拆改原建筑物結構及各種設備管線；

4、保護好原居室室內的家具、陳設及水電管線的完好，保證居室內上、下水管道的暢通；

5、對于施工過程中的有關事項（如材料的進場、隱蔽工程的驗收、竣工驗收等）需要甲方確認的，應當及時并給予其必要的準備時間；

6、嚴格執行有關施工現場管理的規定，不得擾民及污染環境；保證施工現場的整潔，工程完工后負責清掃施工現場；

7、工程竣工前未移交甲方之前，負責對現場的設施和工程成品進行保護。

第五條 關于工期

1、工程期限___天，開工日期__年__月__日。竣工日期__年__月__日。

2、因甲方及其代理人（代表）原因（物料供應不及時、不按期支付工程款等）導致工期延誤的，工期順延。因乙方及其代理人（代表）原因導致工期延誤的，工期不予順延。

3、因為如下因素影響而導致不能完成工作的，工期順延，雙方互不承擔責任：

a. 遭遇嚴重影響施工的惡劣天氣、停水停電、天災、戰爭等不可抗力的。

b. 經雙方同意的工程量變化和設計變更；

c. 因與甲方和乙方無關的第三方的原因造成的工程延誤。第三方因素包括但不限于所在地（小）區的管理機構和隔壁鄰居的無理行為。

d. 經甲方同意的屬新材料或新工藝采用而導致的工期拖延或試驗時間浪費。

e. 經甲乙雙方同意工期順延的其它情況。

第六條 關于材料供應和保管

1、 任何一方負責提供的材料和設備，均須是符合法律、法規規定的合格產品，還必須符合本合同約定的標準和設計的要求。提供方應當將材料和設備按時按量運送到施工現場，并通知對方當事人驗收簽字確認。

2、 對于一方提供的任何材料和設備，如不符質量要求或規格有差異的，對方有權要求更換，提供方應當予以更換。對于因此造成的費用增加部分，由提供方承擔。

3、 材料和設備進場后，統一由乙方負責保管和使用，如因保管不善或者使用不當造成的不必要的浪費、損壞或者丟失，應當由乙方負責，施工過程中的正常消耗除外。

第七條關于質量和驗收

1、 工程以施工圖紙、作法說明、設計變更和中華人民共和國國家標準《住宅裝飾裝修工程施工規范》（GB 50327-2001）為質量評定驗收標準。

2、 甲、乙方雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查和驗收手續。甲方不按時參加驗收的，工期應予順延。

3、 由于甲方擅自指揮乙方所屬人員或第三方人員進行施工所導致的工程質量，由甲方自行負責。由乙方負責返工的，返工費用由甲方負責。

4、 工程竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲方應當自接到驗收通知后 天內組織驗收，并辦理驗收移交手續。

5、 驗收時，工程項目合格率達到 %時（以工程價款比例為準），其它不合格項目（不包括工程項目未完成或成品程序未完成的）的維修或返工不影響竣工日期的確立，甲方應予以承認。

6、 乙方承諾自竣工日期起，為工程項目保修 年。損耗品、使用不當、人為破壞以及非工程自身原因的損壞不在保修范圍。國家行政部門或者行業機構在本合同簽置生效之前已經發布對個別的工程項目或材料有特定保修年限或豁免保修的，以國家行政部門或者行業機構的規定為準。

7、 甲乙兩方約定的其他保修或免保修情況：

8、 工程未驗收的，甲方不得先行使用。

第八條 關于工程價款及結算

1、 雙方約定按以下第____種方式支付工程款：

a.合同生效后，發包人按下表中的約定直接向承包人支付工程款：

支付次數 支付階段或時間 支付金額

第一次 支付________元 ；

第二次 支付________元；

第三次 支付________元 ；

第四次 工程驗收后 天 工程總造價的5%約________元。

b. 其他支付方式：_____________

2、雙方同意工程的結算方法按下列第 種進行結算：

a、固定價格，本工程總價款為________元；

b、單價不變，按實際數量加損耗率計算，但是，總價不得超過________元；

b1.乳膠漆和油漆類為：墻面面積（減門不減窗）+墻面面積頂面面積+6%（前兩者的和）

b2.瓷磚面積為：實際面積+6%

b3.實木地板面積為：實際面積+6%，拼花部分+10%

b4.木工衣柜類面積為：實際面積平方米取整數值，小數位不夠0.5平方米按0.5平方米計算，超出0.5平方米的按一平方米計算。

B5.其他按項項目按項計算。

B6 .其他按平方米計算的項目為：實際面積+6%（實際面積）

B7.估價項目測量后再具體報價。

B8.經甲方同意代購的項目按預算內造價購買，經甲方同意可以調整。

3、特別費用的約定

a. 施工過程中，施工現場發生的一切水電費用由甲方負責。

b. 施工過程中，因為乙方的因素違規被執法機構或管理機構罰款的，罰款由乙方支付。如乙方行為是在甲方強行要求或者指揮下發生的，罰款由甲方負責。

c. 合同附件預算表中沒有列明稅費的，稅費由甲方按實際征稅額向有關部門繳納。已經列明稅費的，由乙方負責繳交。

d. 物業管理機構收取超過正常的物業小區內運輸費用的，由甲方應當負責交涉或向乙方補貼差額。

4、乙方按雙方簽署的預算附件項目執行。如甲方增加新的工程項目，另行簽署合同。其中涉及款項甲方應按預付50%，項目完工50%的辦法在工程驗收前支付給乙方。如其中物料款項大于該項目的50%的，甲方應實際比例先支付給乙方備料。

5、工程驗收合格后，乙方應將有關資料送交甲方，雙方進行工程結算。發包人接到資料后__日內未有異議，即視為同意按照該資料進行工程結算，雙方應填寫工程結算單并簽字，甲方應按照前述期限約定付清乙方工程款。

第九條：工程預算文件（表）屬于本合同附件，所列工程項目除經過甲乙雙方同意外，不得隨意添加、更改、刪除。

第十條、責任與罰則

1、 施工調度、安全管理等事務由乙方負責，其他人士包括甲方均不得無理干涉。甲方擅自指揮工人或親自進行任何操作，由此引起的損失和事故由甲方負全責。

2、 因乙方及其代理人（代表）的原因造成工期延誤的，每拖延一天，應向甲方支付 的違約金。

3、 因甲方及其代理人（代表）的原因造成工期延誤的，應當賠償乙方因此造成的人工費損失。

4、 甲方不能按照前述約定期限足額支付乙方工程款的，應當按照 支付乙方延期付款違約金。

5、 未辦理驗收手續，甲方提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由其自行負責

6、 因一方原因，造成合同無法繼續履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續，并由責任方賠償對方相應的經濟損失。

7、 乙方在遭遇不可抗力影響施工的，應當及時采取措施避免損失的擴大，并將有關情況通知甲方。否則，應當對造成的損失擴大部分承擔賠償責任。

第十一條 爭議解決方式

雙方如對合同的執行發生爭議，應通過友好協商解決。如協商無效的，可提交人民法院訴訟。

第十二條、附則

1、本合同一式兩份，雙方各執一份，同具法律效力。

2、本合同履行完成后自動終止。

甲方：（簽字） 乙方公司（蓋章）：

現場代表（簽字）________ 現場代表：（簽字）________

證件名稱：____________ 證件名稱：____________

證件號碼：____________ 證件號碼：____________